Voici les plus grandes prévisions des meilleurs experts pour le marché immobilier américain en 2024

• De nombreux vents contraires ont tenu les acheteurs et les vendeurs à l’écart du marché immobilier cette année.
• Mais cela pourrait changer à mesure que les taux d’intérêt baissent et que les constructeurs continuent d’augmenter leurs stocks.
• Ce sont les principales prévisions de Wall Street sur la direction que prendra le marché immobilier américain en 2024.

La hausse des prix et les coûts d’emprunt élevés sur le marché immobilier américain ont maintenu les acheteurs de maison dans un flou d’un an, la pénurie nationale de biens immobiliers s’ajoutant aux vents contraires dans le secteur.

Alors que les prix de l’immobilier ont fortement chuté jusqu’en 2022, ils ont rebondi pendant neuf mois consécutifs à partir de janvier, atteignant récemment de nouveaux sommets historiques. Pendant ce temps, alors que la Réserve fédérale augmentait les coûts d’emprunt, les taux hypothécaires ont grimpé à des niveaux jamais vus depuis le milieu des années 2000.

Mais au final, les conditions semblent sur le point de changer, surtout compte tenu des paris croissants selon lesquels la Fed assouplirait sa politique monétaire en 2024.

De l’offre à la croissance des prix, voici les perspectives des meilleurs experts pour le marché immobilier de 2024.

Realtor.com : Une « petite pause »

Alors que la Fed devient conciliante, le taux hypothécaire fixe à 30 ans atteindra en moyenne 6,8 % l’année prochaine, prédisait Realtor.com début décembre. Au cours de la dernière semaine du mois, le taux a chuté à 6,61 %.

Cela pourrait avoir pour effet de ralentir la demande, dans la mesure où les acheteurs de maison se sentent moins obligés de faire face à des coûts d’emprunt plus élevés. L’agence immobilière s’attend à une baisse des prix de 1,7 %, après avoir augmenté de 3 % en 2023.

« Ce sera un petit répit après des hausses assez incessantes des prix de l’immobilier », a déclaré l’économiste en chef Danielle Hale, ajoutant : « Une partie de la pression et du sentiment d’urgence commenceront à s’atténuer. »

Cependant, le volume de logements existants à vendre chutera de 14 %, car les taux hypothécaires au niveau prévu par l’entreprise seront toujours plus chers que ce que paient 85 % des emprunteurs actuels.

Goldman Sachs : les stocks reprennent

Goldman Sachs estime que les ventes existantes ne diminueront que légèrement en 2024, avant de rebondir à 4,24 millions l’année suivante. Pendant ce temps, les ventes de logements neufs passeront de 680 000 cette année à 723 000 en 2024.

En effet, les mises en chantier augmenteront légèrement, passant de 1,39 million à 1,335 million en 2024. La construction de nouvelles maisons a considérablement augmenté cette année, les constructeurs ayant profité du manque de logements.

La banque s’attend à une croissance modérée des prix l’année prochaine.

Redfin : les prix vont baisser de 1%

Le taux hypothécaire à 30 ans atteindra en moyenne 6,6 % d’ici fin 2024, ce qui entraînera une baisse de 1 % des prix des logements, s’attend la société immobilière.

« Les prix de l’immobilier resteront hors de portée pour de nombreux Américains, mais toute rupture dans la crise de l’accessibilité financière est néanmoins une évolution bienvenue », a déclaré l’économiste en chef Daryl Fairweather.

Pendant ce temps, les ventes de logements bondiront de 5 %, pour atteindre 4,3 millions. Néanmoins, Redfin affirme que les coûts élevés pousseront la demande de loyers à la hausse, tandis qu’il pourrait y avoir une légère augmentation du nombre d’Américains défavorisés emménageant avec leurs parents.

Zillow : les prix vont s’aplatir

Les acheteurs ne devraient pas s’attendre à une forte baisse des prix de l’immobilier, mais le taux de croissance va se stabiliser et permettre aux revenus des Américains de rattraper leur retard, prédit la plateforme immobilière dans une note fin novembre.

Les taux hypothécaires se maintiendront probablement à leurs niveaux actuels dans les mois à venir, car le ralentissement persistant de l’inflation rend improbable une hausse des taux.

« Dans l’ensemble, le coût d’achat d’une maison semble être en passe de se stabiliser l’année prochaine, avec la possibilité d’une baisse des coûts si les taux hypothécaires le font », ont déclaré les chercheurs de Zillow.

Fannie Mae : la croissance des prix va s’essouffler

Les taux hypothécaires atteindront en moyenne 6,7 % en 2024, un chiffre proche des niveaux observés cet été, a prédit l’agence de financement hypothécaire parrainée par le gouvernement.

Les ventes totales de logements grimperont à 4,8 millions, alimentées par une reprise progressive des ventes de logements existants, a déclaré Fannie Mae. Un léger ralentissement économique entraînera une légère baisse des ventes de logements neufs, même si la contraction ne diminuera pas les volumes de construction à long terme.

L’agence s’attend à ce que les prix continuent de s’apprécier, quoique à un rythme plus lent. Citant une enquête d’octobre, il prévoit une croissance des prix de 2,4% l’année prochaine.