Un rebond du marché immobilier pourrait enfin être en cours
L’activité du marché immobilier a été modérée au cours des dernières années en raison des taux hypothécaires et des prix élevés des logements, ainsi que des stocks limités.
Pourtant, les dernières données économiques suggèrent que le paysage pourrait commencer à changer et que davantage d’options de logement deviennent disponibles pour les acheteurs.
En février, les mises en chantier ont grimpé de 10,7 % d'un mois à l'autre par rapport à l'estimation révisée de janvier, au-dessus de la prévision médiane de 8,2 %, selon un rapport publié mardi par le Bureau américain du recensement et le ministère du Logement et du Développement urbain. Il s'agit du gain le plus élevé en neuf mois et marque un fort renversement de la baisse de 12,3 % d'un mois à l'autre observée en janvier.
Les mises en chantier ont augmenté de 5,9 % par rapport à il y a un an. Au total, les mises en chantier de logements privés ont atteint 1,521 millions d'unités, en données désaisonnalisées. Les mises en chantier de logements unifamiliaux le mois dernier ont augmenté de 11,6 % pour se situer près des sommets de deux ans.
Les permis de construire ont également augmenté de 1,9% d'un mois à l'autre pour atteindre 1,518 million. C'était au-dessus de la prévision médiane d'un gain de 0,5 % et il s'agissait de la plus forte hausse depuis août.
« La composition était solide, puisque les quatre cinquièmes de l'augmentation de février provenaient de la composante des mises en chantier de maisons unifamiliales (+11,6 %), tandis que la composante plus volatile des mises en chantier de logements multifamiliaux a également augmenté (+8,3 %) », ont écrit les stratèges de Goldman Sachs. dans une note mardi.
Les logements achevés se sont également élevés à 1,729 million, soit 19,7 % de plus que l'estimation révisée de janvier et 9,6 % de plus qu'il y a un an.
Pendant ce temps, l'indice de confiance des constructeurs immobiliers NAHB pour mars est passé en territoire positif pour la première fois depuis juillet, grimpant au-dessus de 50, le niveau associé à un sentiment neutre.
C'est l'indicateur des « conditions actuelles de vente » qui a le plus augmenté, passant de 52 à 56, les constructeurs ayant signalé une légère hausse de la demande de logements.
Un relâchement du marché immobilier et une amélioration des stocks pourraient apporter un soulagement aux Américains qui ont subi l'effet de « verrouillage » depuis la pandémie, alors que les propriétaires actuels continuent de conserver les faibles taux hypothécaires qu'ils ont obtenus il y a des années.
« Au cours des deux prochaines années, nous prévoyons des trajectoires très différentes pour la construction de logements unifamiliaux et multifamiliaux », ont écrit les stratèges de Capital Economics dans une note publiée mardi. « Nous pensons que les mises en chantier de maisons unifamiliales bénéficieront du manque de maisons d'occasion sur le marché, ce qui déplace la demande vers les nouvelles constructions. Mais nous prévoyons que cette vigueur sera compensée par la faiblesse des mises en chantier de logements multifamiliaux, ce qui laissera le total des mises en chantier légèrement plus élevé. qu’ils ne le sont actuellement d’ici fin 2025. »
