Un graphique choquant montre à quel point le travail à distance laissera les immeubles de bureaux vides

• Alors que le travail à distance reste populaire, les immeubles de bureaux vont devenir de plus en plus vides.
• Goldman Sachs estime que les espaces de bureaux vacants augmenteront de 267 millions de pieds carrés au cours de la prochaine décennie et au-delà.
• Les baux de bureaux connaîtront une forte augmentation des expirations à partir de 2030, indique une note.

À mesure que le travail à distance se généralise, les marchés immobiliers devraient se préparer à la chute de la demande de bureaux à mesure que les baux expireront au cours de la prochaine décennie.

C’est ce que révèle une note de Goldman Sachs, qui révèle que la part des travailleurs américains qui sont chez eux s’est stabilisée entre 20 et 25 %, soit en dessous du pic pandémique de 47 %, mais bien au-dessus de la moyenne pré-pandémique de 2,6 %.

En conséquence, l’espace de bureau réellement utilisé représente environ la moitié des niveaux d’avant la pandémie. Jusqu’à présent, cela ne s’est pas encore traduit par une baisse importante des surfaces de bureaux louées dans le cadre d’un contrat de location. Au cours des trois dernières années, le taux d’occupation n’est passé que de 90 % à 86 %.

Mais cela est sur le point de changer puisque la durée des baux commerciaux est en moyenne de 4 à 7 ans.

Goldman estime que 17 % des bureaux loués expireront d’ici fin 2024, 11 % expirant en 2025 et plus de 35 % après 2030.

Même après avoir supposé qu’un rééquilibrage ultérieur du marché du travail réduirait l’incitation des entreprises à proposer des options de travail à domicile, Goldman a prévu une forte augmentation des postes vacants.

L’analyse estime que l’expiration des baux fera augmenter les taux d’inoccupation des bureaux de 0,8 point de pourcentage en 2024, de 2,3 points de pourcentage entre 2025 et 2029 et de 1,8 point de pourcentage en 2030 et dans les années qui suivront.

Cela signifie que les espaces de bureaux vacants augmenteront de 267 millions de pieds carrés au cours de la prochaine décennie et au-delà, selon Goldman. À titre de comparaison, 49 millions de pieds carrés de nouveaux bureaux ont été construits l’année dernière.

Tout cet espace disponible réduira les futurs investissements dans les structures de bureaux de 6,4 milliards de dollars en 2024 et de 6 milliards de dollars l’année suivante, indique la note.

Ces prévisions surviennent alors que certaines entreprises de premier plan commencent à adopter une ligne plus dure en matière de travail à distance. Jusqu’en août, des sociétés telles que Meta et Goldman Sachs ont émis des mandats stricts de retour au bureau, assortis de menaces de suivi des performances, voire de licenciement des employés qui ne se présentent pas assez souvent au bureau.

Même la société de visioconférence Zoom, qui joue un rôle clé dans le travail à distance, a demandé à certains employés de revenir régulièrement au bureau.