Un expert du logement qui a réalisé ses prévisions pour 2023 affirme que les prix des logements augmenteront de 7 % cette année.

• Nik Shah, un expert du logement qui avait raison dans ses prévisions pour l’année dernière, a déclaré que les prix pourraient grimper de 7 % en 2024.
• Le PDG de Home.LLC a déclaré à ResiClub que la baisse des taux hypothécaires alimenterait une nouvelle demande.
• Ceci, combiné à des stocks limités, empêchera les prix de baisser de manière significative.

Nik Shah, directeur général de Home.LLC, a établi ses prévisions du marché immobilier l’année dernière, prédisant avec précision en novembre 2022 que les prix des logements augmenteraient alors même que d’autres experts immobiliers disaient qu’ils étaient sur le point de baisser.

En 2024, il s’attend à ce que les prix de l’immobilier grimpent entre 4 et 7 %, selon une interview accordée à ResiClub.

« Sauf événement cygne noir, nous prévoyons que le marché immobilier en 2024 s’appréciera davantage qu’en 2023 », a déclaré Shah au média immobilier.

À titre de référence, l’indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller a enregistré un gain annuel de 4,8 % jusqu’en octobre 2023, conformément à l’estimation de Shah.

Il prévoit que l’indice des prix des logements Case-Shiller augmentera à nouveau en 2024, à mesure que la baisse des taux hypothécaires ramènera les acheteurs sur le marché et que la demande dépassera l’offre restreinte.

Les modèles d’IA utilisés par l’entreprise de Shah prévoient une augmentation de 5 millions du nombre d’acheteurs de maison pour chaque baisse de 1 % des taux. À ce stade, il a déclaré qu’il y avait moins de 1,5 million de maisons à vendre.

« Pour la revente, notre IA prévoit que la baisse des tarifs augmentera la demande bien plus que l’augmentation de l’offre », a déclaré le dirigeant. « De plus, il y a une baisse annuelle de 11 % de la construction de maisons unifamiliales. De plus, l’augmentation du chômage n’augmentera pas sensiblement les impayés parce que la qualité du crédit et la valeur nette du logement de la plupart des emprunteurs sont impeccables. »

Il a ajouté que même si l’indice national des prix des logements s’apprécie, la société reste baissière sur les métropoles comme Austin, Boise et Denver, un point de vue qui n’a pas changé depuis 2022.

Home.LLC reste finalement baissier à long terme, a déclaré Shah à ResiClub, compte tenu de la baisse des taux de natalité et des défis d’abordabilité qui attendent la génération Z. Dans le même temps, le vieillissement des baby-boomers entraînera une augmentation de l’offre de logements, ce qui devrait contribuer à faire baisser les prix. .

Dans le même temps, les résultats d’une enquête distincte de Zillow suggèrent que le marché immobilier pourrait se libérer du phénomène de « blocage des taux » qui a gelé l’activité l’année dernière.

Les propriétaires semblent désormais moins dissuadés par les taux élevés lorsqu’ils envisagent de vendre ou non leur maison, puisque 21 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles envisageaient de mettre leur maison en vente au cours des trois prochaines années.