Tous les aspects de l’immobilier « vont être détruits » à mesure que l’épargne disparaît, déclare un investisseur milliardaire

• L’investisseur milliardaire Jeff Greene dit s’attendre à des réductions grâce à l’immobilier, à mesure que l’épargne des consommateurs diminue.
• Les réductions sur les espaces de bureaux seront également alimentées par le travail à distance, a déclaré à CNBC.
• « Au cours des 12 à 24 prochains mois, vous verrez des opportunités d’achat extraordinaires. »

Les investisseurs immobiliers devraient être à l’affût d’une vague de détresse afin de créer des opportunités dans le secteur, a déclaré mercredi l’investisseur milliardaire Jeff Greene.

Ce n’est pas seulement parce que le travail à distance alimente une augmentation du nombre de postes vacants ; dans le même temps, les milliers de milliards de dollars injectés dans l’économie pendant la pandémie sont progressivement épuisés, alimentant un retrait de pratiquement tous les secteurs immobiliers.

« Qu’est-ce que cela va signifier pour la demande pour tout ? Commerces de détail, bureaux, appartements – tous les aspects de l’immobilier vont être perturbés, et je pense que nous n’en sommes qu’à la première manche », a déclaré le magnat de l’immobilier à CNBC.

Selon Greene, l’injection de fonds pendant la pandémie de COVID a stimulé les dépenses, mais la baisse des fonds réduit la demande de bureaux.

La demande d’immobilier commercial est encore freinée par la prévalence persistante du travail à distance, 20 à 25 % des employés américains travaillant toujours à domicile. À mesure que les baux de bureaux expireront au cours de la prochaine décennie, les espaces vacants augmenteront de 267 millions de pieds carrés, a déclaré Goldman Sachs cette semaine.

Les réductions n’affecteront pas de la même manière le marché des bureaux, a déclaré Greene, soulignant que les propriétés trophées ne connaîtront pas les mêmes baisses de prix que les biens immobiliers plus anciens.

« Je pense qu’en ce qui concerne les propriétés B et C, le pire est encore à venir », a-t-il déclaré, soulignant que ces propriétés pourraient devoir faire face à un manque total de locataires et, par conséquent, à un manque d’offres. Au lieu de cela, la valeur viendra de la manière dont les bureaux pourront être réaménagés, comme cela a commencé à se produire dans certaines régions.

« Je dirais que vous savez, conservez votre argent et préparez-vous car il y en aura – je suppose que dans les 12 à 24 prochains mois – vous verrez des opportunités d’achat extraordinaires », a-t-il déclaré.

Greene est réputé pour avoir prédit la bulle immobilière de 2008, grâce à laquelle il a gagné 800 millions de dollars. Après avoir mis en garde contre une récession imminente au cours de l’été, il a déclaré à CNBC que le déclin des investissements de l’ère COVID alimenterait le chômage.