Pourquoi un marché du travail américain en plein essor est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs de maison

• Il est peu probable que les taux hypothécaires continuent de baisser, estime Mike Fratantoni de la Mortgage Bankers Association.
• Un marché de l’emploi solide signifie qu’il est peu probable que la Fed assouplisse sa politique monétaire et maintienne les taux hypothécaires à un niveau plus élevé.
• Le taux fixe journalier moyen à 30 ans repasse au-dessus de 7 %.

La vigueur du marché du travail pourrait apaiser les craintes de récession, mais ce n’est pas la meilleure mise à jour pour les acheteurs de maison qui attendent une baisse des taux hypothécaires.

« La vigueur du marché du travail est une bonne nouvelle pour la saison d’achat du printemps, dans la mesure où la hausse des revenus des ménages est une composante nécessaire, mais cela signifie également que les taux hypothécaires ne devraient pas baisser beaucoup plus à ce stade », a déclaré vendredi Mike Fratantoni, de la Mortgage Bankers Association. suite au rapport sur les emplois explosifs de janvier.

353 000 postes ont été créés ce mois-là, bien au-dessus des 187 000 estimés. Dans le même temps, la croissance des salaires a grimpé à 4,5 % par an, tandis que le chômage est resté faible.

Une telle vigueur complique le calendrier de l’assouplissement monétaire, dans la mesure où la Réserve fédérale voudra voir l’économie ralentir avant de réduire les taux d’intérêt. Dans la mesure où les niveaux des prêts hypothécaires reflètent vaguement la politique monétaire, un régime plus élevé pendant une période plus longue peut déclencher une hausse.

Le rapport de vendredi a déjà provoqué la plus forte hausse du taux fixe moyen sur 30 ans depuis plus d’un an. Pour commencer cette semaine, le taux a atteint 7,04 %, a rapporté Mortgage News Daily.

Bien que la moyenne hebdomadaire reste à 6,63 %, elle pourrait ne pas connaître de niveaux plus bas avant un certain temps, ce qui pourrait ralentir l’activité d’achat de logements.

Il s’agit d’un revirement par rapport aux derniers mois, alors que les taux avaient chuté par rapport au sommet de 8 % atteint en octobre. Les paris selon lesquels la politique de la Fed changerait en 2024 ont stimulé le déclin, provoquant une augmentation constante des demandes de prêts hypothécaires.

Au cours de cette période, les acheteurs de maison disposant d’un budget mensuel de 3 000 $ ont gagné 40 000 $ grâce à la baisse des taux hypothécaires, a récemment rapporté la société immobilière Redfin. Mais cela ne s’est pas traduit par une augmentation des ventes de maisons, car le manque de stocks et l’exclusion des vendeurs de maisons ont maintenu les prix obstinément élevés.