Pourquoi c’est en fait le bon moment pour acheter une maison

• Contrairement à ce que beaucoup disent, ce n’est peut-être pas un mauvais moment pour acheter une maison.
• En effet, les acheteurs qui attendent une baisse des taux risquent d’attendre longtemps.
• Lorsque les taux hypothécaires baisseront, la concurrence et la demande reviendront.

À bien des égards, le marché immobilier américain n’a jamais été aussi inabordable, et toute la sagesse dominante à l’heure actuelle dit que les acheteurs devraient attendre que les taux hypothécaires baissent ou que les prix baissent.

Et pourtant, il y a de bonnes raisons d’y entrer maintenant si vous pouvez trouver quelque chose, même au milieu de taux hypothécaires élevés depuis 20 ans et de prix obstinément élevés.

Les taux hypothécaires à 8 % ont écarté une bonne partie de la concurrence. Même si cela ne semble pas être le cas, le paysage actuel pourrait être davantage un marché d’acheteurs que ces dernières années, en particulier par rapport au plus fort de la pandémie, lorsque les vendeurs pouvaient exiger que toute éventualité soit levée et que les acheteurs s’emparaient des maisons sans se faire remarquer.

Mais plus important encore, le manque de concurrence signifie désormais que lorsque les coûts d’emprunt diminuent, les acheteurs peuvent s’attendre à ce qu’un flot de demande refoulée déferle sur le marché.

« L’époque des taux d’intérêt de 2 à 3 % ne reviendra jamais. Oubliez ça. Mais ils vont baisser », a déclaré Barbara Corcoran, investisseur de « Shark Tank » et magnat de l’immobilier, dans un post sur Instagram cette semaine.

« Dès qu’ils baisseront… le monde entier va revenir sur le marché. Il n’y aura plus de maisons autour et les prix vont augmenter de 10 %, voire 15 %. Alors ne sortez pas de  » Le marché. C’est le meilleur moment. « 

L’estimation du fondateur du groupe Corcoran concernant les augmentations de prix lorsque les taux baissent se situe dans la fourchette haute, mais d’autres experts conviennent que les coûts pourraient ne pas baisser de si tôt. D’autres experts de l’immobilier prévoient une augmentation plus modérée des prix des logements une fois que les taux hypothécaires se seront atténués, avec une légère augmentation d’environ 1 à 2 %, a déclaré précédemment à Insider l’économiste en chef de la National Association of Realtors, Lawrence Yun.

Mais les acheteurs qui persistent sur le marché actuel pourraient finir par trouver de bonnes opportunités, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin. Une fois que les taux hypothécaires auront reculé, il n’y aura probablement qu’une courte période d’amélioration de l’accessibilité avant que les prix ne grimpent, a-t-elle prédit.

« Si vous attendez et que vous essayez vraiment de planifier les taux d’intérêt, vous pourrez peut-être obtenir un meilleur taux plus tard lorsque les taux baisseront, mais c’est vraiment difficile de planifier cela, car c’est ce que tout le monde va faire », a déclaré Fairweather. « Le marché va corriger cela et les prix vont augmenter et de telle sorte que les taux hypothécaires ne suffisent pas à les rendre plus abordables. »

Dans le même temps, les prix de l’immobilier pourraient même connaître une légère baisse à court terme, a déclaré Fairweather, grâce aux taux hypothécaires élevés qui écrasent la demande des acheteurs.

Les taux hypothécaires élevés sont la nouvelle norme

Ce message ne semble pas parvenir aux acheteurs potentiels, qui se sont fait rares alors que les taux hypothécaires ont poursuivi leur hausse constante en 2023. Les ventes de logements existants en septembre ont plongé à un taux désaisonnalisé de 3,96 millions de logements par an, le plus lent. rythme des ventes depuis 2010, selon les données NAR.

Mais les experts affirment que les taux hypothécaires élevés sont probablement là pour rester pendant un certain temps, et même s’ils descendent en dessous de leurs niveaux élevés actuels, un retour aux 3 % d’aujourd’hui est peu probable. Cela est d’autant plus vrai que la Réserve fédérale maintient ses perspectives de taux d’intérêt plus élevés pendant une longue période afin de contenir l’inflation.

Fairweather prévoit que les taux hypothécaires resteront là où ils sont jusqu’à ce que la Fed commence à réduire ses taux à la mi-2024. Cela pourrait entraîner une baisse des taux hypothécaires d’environ 100 points de base l’année prochaine, pour descendre jusqu’à 7 %.

« Je pense que c’est potentiellement le bon moment pour acheter, mais il y a toujours des risques sur le marché », a ajouté Fairweather.

À court terme, la plupart des experts s’attendent toujours à ce que l’abordabilité du logement reste tendue, surtout si on la compare aux normes d’avant la pandémie. Il faudrait que les revenus grimpent de 55 % ou que les taux hypothécaires baissent de 4 points de pourcentage pour ramener le marché aux conditions d’abordabilité d’avant la pandémie, selon un dirigeant du secteur.

Mais dans l’ensemble, le message des experts se résume à ceci : n’essayez pas de chronométrer le marché. Les acheteurs qui attendent que quelque chose change pourraient être déçus, et on ne sait pas quand les paramètres d’accessibilité pourraient s’améliorer. Dans cet esprit, le vieux conseil est toujours valable : achetez quand et ce que vous pouvez vous permettre.