Perspectives du marché immobilier pour 2024 : voici la bonne et la mauvaise nouvelle

• L’accessibilité du marché immobilier américain s’améliorera en 2024, mais des défis persisteront, a déclaré Realtor.com.
• Les prix des logements baisseront, mais la baisse des taux hypothécaires sera limitée.
• L’effet de verrouillage des taux persistera, n’apportant que peu de soulagement au manque d’offre du marché.

Un certain soulagement s’annonce pour le marché immobilier l’année prochaine, mais bon nombre des défis de cette année persisteront, a déclaré Realtor.com dans ses récentes perspectives pour 2024.

Dans l’ensemble, la société immobilière a proposé des prévisions mitigées, qui décevront de nombreux Américains qui espèrent un dégel des conditions après que les taux élevés ont largement gelé le secteur en 2023.

« Nous n’allons pas assister à une avancée majeure dans l’impasse dans laquelle se trouve le marché immobilier depuis environ un an, mais 2024 sera un tout petit pas dans la bonne direction », a déclaré l’économiste en chef Danielle Hale dans le rapport. « Ça va cesser d’empirer. »

Les taux hypothécaires baissent et les prix des logements baissent

Les coûts d’emprunt diminueront quelque peu, à mesure que l’assouplissement des données sur l’emploi et l’inflation incitera la Réserve fédérale à adopter une attitude conciliante. C’est après que le taux hypothécaire à 30 ans ait grimpé en flèche cette année, dépassant brièvement les 8 % en octobre.

Mais alors que certains voient une baisse jusqu’à 5 %, Realtor.com constate une moyenne de 6,8 %, contre 7,22 % dans la dernière enquête de Freddie Mac.

Cela suffira néanmoins à alléger la pression sur les acheteurs, qui ne se sentiront pas pressés d’acheter avant que les taux n’augmentent davantage. La demande devrait ralentir, les prix des logements reculant de 1,7 %.

Si l’on ajoute à cela la diminution des versements hypothécaires et les attentes de croissance des revenus l’année prochaine, la part du revenu d’un ménage requise pour un versement hypothécaire devrait chuter à 30 % d’ici la fin 2024, contre une moyenne de 36,7 % cette année.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’un déclin sismique, le marché immobilier est devenu rapidement plus cher depuis 2020. Pour s’offrir une maison, les Américains doivent désormais gagner un montant record de 114 627 $ par an, selon un rapport d’octobre.

« Ce sera une petite pause après des hausses assez incessantes des prix de l’immobilier », a déclaré Hale. « Cela va constituer un grand pas en avant pour la santé mentale des acheteurs. Une partie de la pression et du sentiment d’urgence vont commencer à s’atténuer. »

Une offre terne

Mais la pénurie d’offre sur le marché ne fera qu’empirer, a déclaré Realtor.com. La baisse limitée des taux hypothécaires est en partie responsable, car l’année prochaine, les taux dépasseront encore environ 85 % des prêts hypothécaires actuels.

Cela signifie que « l’effet de verrouillage » de 2023 – où les propriétaires ne veulent pas abandonner leurs faibles taux actuels et rester à l’écart – se poursuivra. Le stock de maisons existantes à vendre chutera de 14 %, a prédit Realtor.com.

Le soulagement devrait venir des constructeurs d’habitations, qui ont augmenté pour répondre à la demande croissante cette année. La construction a atteint des niveaux records pour les propriétés multifamiliales, et la poursuite des efforts en 2024 pourrait améliorer les attentes de Realtor.com en matière d’inventaire.

Les avantages de la location

La construction supplémentaire a déjà amélioré les conditions. La croissance des loyers d’une année sur l’autre a commencé à ralentir depuis mai, et Realtor.com prévoit une baisse pure et simple de 0,2 % en 2024.

C’est alors que les constructeurs ont livré un flot de maisons multifamiliales, provoquant une augmentation des taux d’inoccupation. Cela a peut-être même aidé l’offre à dépasser la demande, a déclaré Realtor.com, plaçant les postes vacants au niveau du début de 2020.

Mais même si d’autres constructions sont prévues jusqu’en 2024, l’impact sur les prix sera minime, compte tenu de l’ampleur de la demande.

« Plus précisément, alors que de nombreux Millennials dépassent l’âge d’achat d’une première maison et que la génération Z est plus nombreuse à l’approche de ces années-là, le paysage immobilier actuel est susceptible de maintenir ces ménages sur le marché locatif pendant une période plus longue, alors qu’ils s’efforcent d’économiser plus d’argent pour l’avenir. mise de fonds croissante nécessaire pour acheter une première maison », indique le rapport. « Cette tendance devrait soutenir une forte demande de propriétés locatives. »