Les valeurs immobilières chutent alors que NAR accepte un règlement historique qui réécrit les règles sur les commissions

• La National Association of Realtors a annoncé un règlement de 418 millions de dollars pour mettre fin aux poursuites antitrust.
• Le NAR a accepté un nouvel ensemble de règles, qui réinitialiseront les normes de longue date en matière de commissions.
• Les valeurs immobilières, dont Zillow et Redfin, ont chuté vendredi après l'annonce.

Les actions des sociétés immobilières ont plongé vendredi à la suite d'une annonce de la National Association of Realtors qui résout un procès avec des groupes de vente de maisons et annule effectivement la commission standard de 6 % pour les achats de maisons.

Dans une affaire historique, la NAR – qui représente plus d'un million d'agents immobiliers aux États-Unis – a déclaré qu'elle paierait 418 millions de dollars sur quatre ans pour régler les différends avec les vendeurs de maisons et réécrire certaines règles commerciales pour les courtiers et les agents.

« NAR a travaillé dur pendant des années pour résoudre ce litige d'une manière qui profite à nos membres et aux consommateurs américains. Notre objectif a toujours été de préserver le choix des consommateurs et de protéger nos membres dans la plus grande mesure possible. Ce règlement atteint ces deux objectifs,  » Nykia Wright, PDG par intérim de NAR, a déclaré dans un communiqué.

Les investisseurs ont vendu des actions de sites publics d'annonces immobilières et de maisons de courtage vendredi suite à l'annonce :

• L'immobilier partout, en baisse de 17%
• Zillow, en baisse de 13,1%
• Compass, en baisse de 12,4%
• Redfin, en baisse de 5,9%

Dans une affaire dans laquelle le NAR avait annoncé qu'il ferait appel, un jury a déclaré le groupe responsable de 1,8 milliard de dollars de dommages et intérêts pour avoir conspiré en vue de maintenir artificiellement élevées les commissions des agents. D'autres maisons de courtage se sont depuis installées.

Les critiques du modèle de commission pour l’achat d’un logement ont déclaré qu’il rendait les prix de l’immobilier plus chers.

Dans le cadre du règlement, la NAR a accepté d'empêcher les courtiers des vendeurs de déterminer la rémunération des agents des acheteurs. Le groupe des agents immobiliers a également convenu de mettre fin aux exigences obligeant les courtiers à utiliser plusieurs services d'annonces, et à l'avenir, il faudra que plusieurs participants aux services d'annonces concluent des accords écrits avec les acheteurs.

Pris ensemble, ces changements réécriveront le modèle commercial immobilier de longue date selon lequel les vendeurs payaient leur courtier et celui de l'acheteur.

« Bien que le règlement entraîne un coût important, nous pensons que les avantages qu'il apportera à notre industrie en valent la peine », a déclaré Kevin Sears, président de la NAR, dans un communiqué.