Les taux hypothécaires pourraient tomber en dessous de 5 % l’année prochaine, encourageant les consommateurs américains et permettant aux banques de « se re-liquider », selon Tom Lee de Fundstrat

• Les taux hypothécaires pourraient chuter jusqu’à 4,75 % l’année prochaine, selon Tom Lee de Fundstrat.
• Des taux plus bas pourraient être positifs pour les consommateurs et « re-liquider » les banques, a-t-il déclaré à CNBC.
• Les marchés s’attendent à ce que la Fed réduise ses taux d’intérêt l’année prochaine, ce qui pourrait réduire les coûts d’emprunt immobilier.

Les taux hypothécaires pourraient chuter de plus de 200 points de base l’année prochaine, alors que la Réserve fédérale réduit les coûts d’emprunt, ce qui stimulerait les consommateurs et les banques américaines, selon Tom Lee, responsable de la recherche chez Fundstrat.

Dans une interview accordée mercredi à CNBC, Lee a prédit que les taux hypothécaires pourraient tomber à environ 4,75 %-5,2 % l’année prochaine. Le taux fixe à 30 ans se situe actuellement autour de 6,95 %, selon les données de Freddie Mac, en baisse par rapport au sommet d’environ 8 % atteint en octobre.

« Cette baisse de 200 points de base des taux hypothécaires, dont nous savons qu’elle stimulerait le consommateur et fluidifierait les bilans des banques régionales, ce qui est également une histoire de bénéfices », a-t-il ajouté, notant qu’il s’agirait d’un écart normal par rapport aux 10 points de base actuels. rendement annuel.

Les marchés attendent avec impatience que la Fed réduise ses taux d’intérêt au cours de l’année prochaine, et les attentes en matière de baisse des taux ont déjà commencé à faire baisser les coûts d’emprunt dans l’ensemble de l’économie.

Le rendement du Trésor à 10 ans est tombé en dessous de 3,9% après avoir atteint 5% il y a deux mois, faisant baisser les taux hypothécaires et autres coûts d’emprunt.

La plupart des experts immobiliers ne voient qu’une légère baisse des taux hypothécaires l’année prochaine. Redfin, par exemple, prévoit que les taux hypothécaires oscilleront autour de 6,6 % d’ici la fin de 2024.

Néanmoins, la baisse des taux devrait relancer l’activité de vente de logements, estiment les économistes de l’immobilier, après que les taux élevés ont écarté les acheteurs potentiels du marché pendant la majeure partie de l’année dernière. Et cela pourrait finir par être une aubaine pour les prêteurs et les bénéfices des entreprises en général, a déclaré Lee.

Parallèlement, les banques subissent la pression du cycle de resserrement agressif de la Fed. En fait, un nouveau document de travail rédigé par des chercheurs de l’USC, de Columbia, de Stanford et de Northwestern estime que le secteur de l’immobilier commercial risque de connaître son plus grand krach depuis 2008, ce qui pourrait entraîner des pertes pouvant atteindre 160 milliards de dollars pour les banques américaines.