Les taux des prêts immobiliers américains les plus populaires chutent au plus bas en 6 mois

• Freddie Mac a déclaré jeudi que les taux d’un prêt hypothécaire fixe typique sur 30 ans étaient tombés à 6,67 %.
• Il s’agit du niveau le plus bas depuis juin et survient dans un contexte d’optimisme quant aux baisses de taux de la Fed en 2024.
• Les taux hypothécaires ont atteint 7,79 % en octobre.

Les taux hypothécaires du prêt immobilier le plus populaire aux États-Unis sont tombés à leur plus bas niveau depuis juin, selon les données publiées jeudi par Freddie Mac.

Le taux fixe moyen sur 30 ans est tombé à 6,67 % contre 6,95 % la semaine précédente. Les semaines consécutives avec des taux inférieurs à 7 % sont un signe de bienvenue pour les chasseurs de logements, après 17 semaines consécutives au-dessus de ce seuil.

Les taux avaient atteint un sommet de 7,79 % en octobre, et les récentes baisses sont intervenues alors que les marchés s’attendent à ce que la Fed assouplisse sa politique monétaire dès mars 2024.

« La baisse des taux ramène sur le marché des acheteurs potentiels qui attendaient auparavant sur la touche et les constructeurs commencent déjà à en ressentir les effets positifs », a déclaré Freddie Mac dans un communiqué. « Une hausse de la confiance des constructeurs d’habitations, suivie par une construction de nouvelles maisons atteignant son plus haut niveau depuis mai, signale une réponse visant à répondre à une demande accrue alors que les stocks actuels restent faibles. »

La baisse des taux hypothécaires devrait apporter un certain soulagement aux acheteurs potentiels, qui ont connu des conditions d’abordabilité historiquement faibles.

En fait, des données distinctes ont montré que seulement 15,5 % des logements en 2023 étaient abordables pour le ménage américain type, le niveau le plus bas selon les données Redfin remontant à 2013.

Le groupe immobilier a déclaré avoir déterminé l’abordabilité en se basant sur des mensualités hypothécaires estimées ne dépassant pas 30 % du revenu médian d’un ménage.

Les taux hypothécaires élevés ont également limité les options aux acheteurs au cours de la dernière année, car les propriétaires actuels étaient réticents à déménager et à renoncer aux taux plus bas qu’ils avaient obtenus dans le passé.