Les saisies immobilières sont à leur plus haut niveau depuis le début de la pandémie alors que les « conséquences financières » pèsent lourdement sur les acheteurs.

• Les saisies immobilières se multiplient aux États-Unis, ce qui témoigne des difficultés financières des propriétaires.
• Les demandes de saisies ont bondi de 34 % au cours de l’année écoulée, atteignant le niveau le plus élevé depuis le début de la pandémie.
• Cela survient dans un contexte déjà précaire pour le marché immobilier américain, qui a été frappé par des taux d’intérêt élevés.

Aux États-Unis, les saisies immobilières ont atteint leur plus haut niveau depuis le début de la pandémie, signe que les conséquences financières du COVID-19 ont épuisé les propriétaires à court d’argent.

Les dépôts de saisies – y compris les avis de défaut, les enchères programmées et les saisies bancaires – ont bondi de 28 % au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent pour atteindre 124 539, a déclaré le groupe de données immobilières ATTOM dans un récent rapport. Cela représente une augmentation de 34 % par rapport à il y a un an, ce qui témoigne de la détresse financière croissante des propriétaires américains.

Et l’activité de saisie semble avoir augmenté régulièrement jusqu’en 2023. À lui seul, le mois de septembre a vu une augmentation de 11 % des demandes de saisie, pour atteindre 37 679, soit une hausse de 18 % par rapport à septembre de l’année dernière, ont ajouté les chercheurs.

Les prêteurs hypothécaires, quant à eux, ont entamé le processus de saisie de 68 961 propriétés aux États-Unis au cours du dernier trimestre, en hausse de 3 % par rapport au troisième trimestre 2022.

Cette hausse est en partie attribuée à la fin des programmes d’abstention hypothécaire et de moratoire sur les saisies immobilières mis en place pendant la pandémie, qui ont été annulés en 2021 et 2022. Cela a mis en évidence un certain nombre de ménages qui ont été mis à rude épreuve financièrement dans l’économie post-pandémique, avec l’inflation. toujours bien au-dessus de l’objectif de 2 % de la Fed.

« Les saisies sont à nouveau en hausse ce trimestre, comme l’indiquent nos derniers chiffres sur les saisies », a déclaré jeudi le PDG d’ATTOM, Rob Barber, dans un communiqué. « Même avec la reprise économique nationale et la stabilité de l’emploi, il est évident que certains propriétaires sont toujours aux prises avec les conséquences financières de la pandémie ou sont confrontés à de nouveaux défis.

Les économistes ont averti que les consommateurs américains pourraient être encore plus tendus au cours du trimestre suivant, en particulier avec la reprise des remboursements des prêts étudiants. Effectuer ces paiements pourrait exercer davantage de pression sur les finances des ménages, d’autant plus que 34 % des emprunteurs déclarent ne pas être du tout en mesure d’effectuer les remboursements de leur prêt étudiant, selon une récente enquête de Morgan Stanley.

Ces facteurs de stress surviennent dans un contexte déjà précaire sur le marché immobilier, où les ventes ont presque cessé alors que les taux hypothécaires élevés poussent les acheteurs et les vendeurs sur la touche. Les taux élevés ont également contribué à la pénurie de logements disponibles, ce qui a également fait grimper les prix des logements.