Les propriétaires américains disposent de 28 700 milliards de dollars de capitaux propres

• Un nouveau rapport de LendingTree révèle que les propriétaires américains disposent d’une valeur nette totale de 28 700 milliards de dollars.
• Cela représente plus de 334 000 $ de valeur nette par logement occupé par son propriétaire aux États-Unis.
• Une forte appréciation du prix de l’immobilier pourrait aider les consommateurs à rester à flot alors que l’épargne se tarit.

Les Américains disposent d’une montagne de valeur nette immobilière de 28 700 milliards de dollars.

C’est ce que révèle un nouveau rapport de LendingTree, qui souligne que même si ce chiffre a chuté par rapport au record de 31 800 milliards de dollars au deuxième trimestre 2022, il reste important. Dans l’ensemble, cela représente environ 334 000 $ de valeur nette pour chaque logement occupé par son propriétaire dans le pays.

L’énorme valeur totale de la valeur nette des logements aux États-Unis est l’une des conséquences de la hausse des prix et de la valeur des logements. Les économistes de Wells Fargo ont souligné plus tôt en août qu’une appréciation massive du prix de l’immobilier pourrait aider les consommateurs à rester à flot alors que les économies liées à la pandémie se tarissent. La flambée des prix de l’immobilier ressemble à un « vent favorable sous-estimé » pour les propriétaires, a déclaré la banque.

« Les propriétaires disposent aujourd’hui d’une plus grande valeur nette sur leur maison qu’à aucun moment au cours des 35 années comprises entre 1987 et 2022 », écrivent les économistes dans une note. « Oui, des taux plus élevés rendent l’emprunt plus coûteux, mais un prêt immobilier comporte généralement des intérêts bien inférieurs à ceux d’une dette de carte de crédit, surtout après avoir pris en compte la déductibilité fiscale des intérêts hypothécaires. »

Dans l’analyse de LendingTree de 580 000 offres de prêt sur valeur domiciliaire du 1er janvier au 31 juillet 2023, les chercheurs ont découvert que l’offre moyenne de prêt sur valeur domiciliaire s’élevait à 104 102 $ dans les 50 États.

Le Massachusetts, New York et le Vermont avaient les prêts moyens les plus importants, chaque État offrant des prêts supérieurs à 135 000 $. Pendant ce temps, les emprunteurs du Mississippi, du Dakota du Nord et du Missouri ont reçu les offres les plus modestes, à environ 75 000 $.

Pourtant, Jacob Channel, économiste principal de LendingTree, a souligné qu’il existe certains inconvénients à contracter un prêt sur valeur domiciliaire.

« Non seulement l’admissibilité à un prêt sur valeur domiciliaire peut être plus difficile que l’admissibilité à d’autres types de dettes, mais le défaut de paiement d’un prêt sur valeur domiciliaire peut avoir de graves conséquences négatives », a déclaré Channel. « Pour cette raison, les emprunteurs ne devraient pas se précipiter pour obtenir un prêt sur valeur domiciliaire avant d’avoir pleinement compris tous les risques qui y sont associés. »

Dans l’ensemble, la hausse de la valeur des maisons a donné un coup de pouce à l’immobilier pendant la pandémie, et il représente désormais environ 25 % des actifs des ménages, selon les données de Wells Fargo, et la valeur nette toujours en hausse de l’immobilier ouvre la porte à une résilience des dépenses de consommation.

« L’augmentation de la valeur nette des logements due à la hausse rapide de la valeur des maisons et une hausse du refinancement hypothécaire sont deux facteurs supplémentaires qui pourraient soutenir la pérennité des ménages dans les années à venir », ont déclaré les économistes de Wells Fargo.