Les prix des maisons sur plus de la moitié des marchés américains ont enregistré des hausses de prix record au 2e trimestre

• Les prix des maisons dans plus de la moitié des États-Unis ont enregistré des hausses de prix record au dernier trimestre.
• Les prix médians des maisons ont augmenté de 8,5 % au deuxième trimestre pour atteindre 402 600 $, selon les données NAR.
• L’abordabilité des logements a été mise à rude épreuve au cours de la dernière année en raison des taux hypothécaires élevés et du faible inventaire.

Les prix des maisons ont connu une augmentation record dans plus de la moitié du marché immobilier américain au cours du dernier trimestre, aggravant les conditions de plus en plus inabordables auxquelles les acheteurs de maisons sont confrontés.

Le prix médian d’une maison unifamiliale a connu une augmentation de 53,8% des marchés immobiliers métropolitains aux États-Unis au dernier trimestre, a déclaré lundi la National Association of Realtors dans un communiqué. Les prix médians des maisons ont augmenté de 8,5 % dans l’ensemble pour atteindre 402 600 $ au cours du deuxième trimestre, bien que les prix aient baissé de 2,4 % par rapport à l’année précédente.

Fond du Lac, Wisconsin, a connu la plus forte augmentation des prix des maisons, les prix ayant bondi de 25,3 % par rapport à l’année précédente. Viennent ensuite New Bern, en Caroline du Nord, avec une augmentation de prix de 19,7 % d’une année sur l’autre, et Duluth, Minnesota-Wisconsin, avec une augmentation de 14,6 %. Les prix de Davenport Moline-Rock Island, Iowa-Illinois ont bondi de 12,6%, tandis que les prix d’Allentown-Bethlehem-Easton Pennsylvanie-New Jersey ont bondi de 11,7%.

L’abordabilité du logement a été alourdie au cours de l’année écoulée en raison des taux hypothécaires élevés, le taux moyen de l’hypothèque fixe sur 30 ans ayant atteint 6,96 % au cours de la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac.

Cela a augmenté le coût d’emprunt pour les acheteurs et découragé les vendeurs de mettre leurs propriétés en vente, aggravant un déséquilibre entre l’offre et la demande qui a fait grimper les prix. La part des maisons d’une valeur de 1 million de dollars ou plus approche d’un niveau record, et le prix médian des maisons est maintenant d’environ 44 % plus élevé qu’avant la pandémie, selon les données de Redfin.

L’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, avait précédemment déclaré à Insider qu’il s’attendait à ce que les prix des maisons changent peu pendant le reste de l’année, les taux hypothécaires restant proches de leur plus haut niveau depuis 20 ans. Mais la stagnation des prix pourrait être une bonne nouvelle pour les acheteurs, car les revenus des ménages augmentent en moyenne de 4 à 5 % chaque année.

Cela pourrait donner à ceux qui recherchent une maison un peu de temps pour « rattraper » les coûts du logement, a déclaré Yun, bien que cela puisse prendre des années pour combler l’écart d’abordabilité car les taux hypothécaires restent élevés.

D’autres experts ont déclaré que l’abordabilité ne devrait pas s’améliorer tant que les taux hypothécaires ne tomberaient plus près de 5 %. Le taux hypothécaire sur 30 ans devrait baisser à environ 6 % d’ici la fin de 2023, selon les estimations de NAR et Redfin.