Les prix des loyers aux États-Unis sont sur le point d’atteindre un nouveau record historique

• Les loyers ont failli atteindre un nouveau record le mois dernier, selon les données de Redfin.
• Le prix médian du loyer demandé aux États-Unis a atteint 2 052 dollars le mois dernier, juste en dessous du niveau record de 2 054 dollars.
• À l’instar du marché des acheteurs, le marché locatif est tendu, les locataires se faisant concurrence pour le nombre limité de logements disponibles.

Les prix des loyers ont failli atteindre un nouveau record le mois dernier, signe que le marché locatif américain est toujours chaud.

Le prix médian des loyers demandés aux États-Unis a atteint 2 052 dollars en août, soit une hausse de 0,7 % par rapport aux prix des loyers de juillet, a indiqué la société dans son dernier rapport Rental Market Tracker. C’est à seulement 3,00 $ d’atteindre un nouveau record historique, enregistré en août de l’année dernière, a indiqué le site d’annonces immobilières.

Ce n’est pas non plus beaucoup moins cher que le paiement hypothécaire médian pour une maison unifamiliale, qui s’élevait à 2 161 $ en juillet, selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association.

Les loyers sont si chers que de plus en plus de propriétaires proposent désormais des concessions – généralement une période d’un à trois mois de loyer gratuit – dans le but d’attirer davantage de locataires dans leurs propriétés, ajoute le rapport. Cette pratique était relativement rare jusqu’à ce que le marché de la location commence à se réchauffer considérablement au cours de l’année écoulée, selon Jon Ziglar, président-directeur général de la filiale de location de Redfin.

« Nous constatons toujours une forte concurrence pour des unités plus abordables en raison de la diminution de l’offre de nouvelles offres, ainsi que de la pression accrue sur les portefeuilles des consommateurs qui limitent la capacité de s’étendre pour cette expérience de niveau supérieur », a déclaré Ziglar dans un communiqué mercredi.

Toutefois, les hausses annualisées des loyers se sont considérablement atténuées par rapport à l’année dernière. Les loyers ont baissé de 0,1 % sur un an le mois dernier, selon les données de Redfin, bien en dessous de l’augmentation annuelle de 12,3 % enregistrée en août 2022.

Les loyers ont également commencé à baisser dans certaines régions des États-Unis, et certains signes indiquent que cette tendance pourrait se poursuivre, ont déclaré les économistes de Redfin dans une note précédente. En effet, de plus en plus de propriétaires choisissent de louer leur propriété à des locataires potentiels, car beaucoup attendent une baisse des taux hypothécaires avant de vendre leur maison.