Les prix des logements pourraient grimper de 5 % au cours des 12 prochains mois alors que les taux hypothécaires élevés gèlent le marché immobilier, selon les économistes de Zillow.

• Les prix de l’immobilier pourraient grimper encore plus au cours de l’année prochaine, ont déclaré les économistes de Zillow.
• La société immobilière prédit une augmentation du prix des logements de 5 %, soit moins que les 6,5 % prévus précédemment.

Les prix des logements pourraient grimper jusqu’à 5 % au cours de l’année prochaine, grâce à la hausse des taux hypothécaires qui prolongerait le gel profond du marché immobilier américain, selon les économistes de Zillow.

Le site d’annonces immobilières a révisé ses perspectives sur 12 mois pour les prix des logements, prévoyant une augmentation de 4,9 % d’ici août 2024. C’est légèrement en baisse par rapport à ses perspectives sur 12 mois pour les prix des logements en juillet, lorsque la société prévoyait une augmentation de 6,5 % des prix des logements d’ici août 2024. Juillet de l’année prochaine.

Dans le même temps, l’entreprise s’attend à ce que les ventes totales de logements atteignent environ 4,1 millions cette année, soit une légère baisse par rapport aux 4,2 millions précédemment anticipés.

« Les prévisions de Zillow concernant la valeur typique des maisons dans le pays ont été révisées à la baisse ce mois-ci en raison de l’anticipation d’une hausse des taux hypothécaires et d’une légère diminution des tensions sur le marché », ont déclaré les économistes dans une note publiée lundi.

La Fed n’a pas amélioré les perspectives de taux cette semaine. Mercredi, à l’issue de sa réunion politique de septembre, le président Jerome Powell a déclaré que la banque centrale n’augmenterait pas les taux ce mois-ci, mais a averti qu’ils pourraient rester élevés plus longtemps.

C’est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs potentiels, qui ont vu les taux hypothécaires augmenter régulièrement depuis plus d’un an, en partie à cause du resserrement de la politique monétaire de la Fed.

Même si les emprunts sont devenus plus chers, les taux hypothécaires élevés découragent également les propriétaires de mettre leurs propriétés en vente, car ils s’accrochent aux taux bas obtenus il y a des années, exacerbant la pénurie d’offre et faisant grimper les prix.

Selon Bankrate, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a grimpé de 24 points de base la semaine dernière pour atteindre 7,75 %. Pendant ce temps, les dernières données sur les prix des maisons de Case-Shiller montrent que la valeur des maisons est revenue à des niveaux proches de tous les temps au cours du mois d’août.

Les niveaux de stocks, cependant, ont légèrement augmenté, ce qui a été cité comme raison pour laquelle Zillow a choisi de revoir à la baisse ses prévisions de prix immobiliers. Les nouvelles inscriptions ont bondi de 4 % le mois dernier, ce qui pourrait contribuer à atténuer les pressions sur l’offre et à limiter la hausse des prix des logements au cours de la prochaine année.

« Pour être clair, le total des nouvelles inscriptions en août – ainsi que le total des stocks à vendre – reste bien inférieur aux niveaux habituels observés avant la pandémie, et les conditions des stocks restent très tendues. Cela dit, cette hausse inhabituelle de la fin de l’été a contribué à atténuer la conditions du marché, ce qui entraîne un refroidissement de nos perspectives concernant la valeur des maisons », ont ajouté les économistes.

Les experts préviennent qu’il est peu probable que l’accessibilité au logement s’améliore tant que les taux hypothécaires ne baisseront plus de manière significative. Cela pourrait libérer davantage de stocks pour arriver sur le marché immobilier, mais il est peu probable que cela se produise de si tôt, les experts prévoyant que les taux hypothécaires termineront l’année autour de 6 %.