Les prix de l’immobilier vont faiblir à mesure que l’augmentation de l’offre de logements locatifs crée davantage de concurrence sur le marché du logement, selon un éminent économiste.

• L’augmentation du stock de logements locatifs ajoute à la concurrence pour les vendeurs de maisons, a déclaré Mark Zandi, économiste en chef de Moody’s Analytics.
• La nouvelle offre fait baisser les loyers, ce qui devrait également contribuer à affaiblir les prix des logements, a-t-il déclaré à CNBC.
• Les taux hypothécaires se situeront entre 5 et 6 %, contribuant ainsi à stimuler les ventes de logements, a ajouté Zandi.

L’augmentation du stock de logements locatifs fait baisser les prix des loyers, ce qui devrait également contribuer à affaiblir les prix des logements, a déclaré lundi à CNBC l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi.

La tendance est particulièrement évidente dans les propriétés haut de gamme, où la montée en puissance des tours multifamiliales dans les centres urbains a fait baisser les loyers et a eu un impact sur le marché du logement unifamilial.

« Je pense que c’est un signe que nous allons voir la faiblesse des prix s’étendre ici », a déclaré Zandi.

En effet, l’offre accrue accroît la concurrence globale sur le marché immobilier, car les vendeurs de maisons existantes seront soumis à davantage de pression pour réduire les prix, a-t-il expliqué.

Il a ajouté que la location d’une maison unifamiliale offre le même type de style de vie que l’achat d’une maison.

Les prix des loyers nationaux se refroidissent et devraient encore se stabiliser alors que la construction résidentielle a rapidement repris cette année, propulsant les achèvements de logements multifamiliaux à leurs plus hauts niveaux au cours des deux premiers trimestres depuis les années 1980.

La ruée vers l’augmentation des stocks survient alors que le marché immobilier est confronté à une vaste crise de l’offre, aggravée par la résistance des propriétaires à vendre leurs propriétés. Tout au long de cette année, la politique plus stricte de la Réserve fédérale a entraîné une hausse des niveaux de prêts hypothécaires, encourageant les propriétaires à maintenir leurs taux plus bas.

Mais les propriétaires devront éventuellement revenir sur le marché, a déclaré Zandi : « Je pense qu’à un moment donné, ils devront vendre leur maison en raison d’événements de la vie – divorce, décès, enfants, changement d’emploi – et quand ils le feront, ils « Il va falloir baisser les prix parce qu’ils vont faire face à une concurrence beaucoup plus forte de la part d’autres sources de logements. »

Les prêts hypothécaires étant en baisse par rapport aux sommets précédents, Zandi s’attend à ce que le taux fixe sur 30 ans se stabilise autour de 5 à 6 % à long terme, contre plus de 7 % aujourd’hui.

Il a réitéré que cela contribuerait à stimuler les ventes de logements, à condition qu’une récession soit évitée et que les revenus continuent d’augmenter.

« À 6 %, les choses commencent à reprendre vie, mais je ne pense pas que les ventes de maisons reviendront à un niveau proche de ce qu’elles étaient, vous savez, avant tout cela, jusqu’à ce que nous revenions à un niveau plus proche de 5 % », il a dit.