Les prix de l’immobilier sont sur le point de baisser à mesure que le marché immobilier gelé dégèle, selon deux grands experts
- Les prix de l’immobilier aux États-Unis pourraient baisser, ont déclaré Mark Zandi, économiste en chef de Moody’s, et Glenn Kelman, PDG de Redfin.
- Des baisses de prix pourraient être nécessaires pour dégeler le marché immobilier, ce qui pourrait prendre des années, a déclaré Zandi.
- Kelman s’attend à ce que les prix des maisons baissent l’année prochaine, à mesure que les inscriptions augmentent et que les vendeurs baissent les prix.
Les prix de l’immobilier pourraient baisser, ce qui porterait un coup dur aux vendeurs mais apporterait un soulagement aux acheteurs, estiment deux experts.
« La seule façon de sortir des sentiers battus, la seule façon de relancer les ventes, c’est que les taux hypothécaires baissent, que les revenus continuent de s’améliorer, que nous devons éviter une récession, et je suppose que nous devrons voir des logements les prix baissent à un moment donné ici », a déclaré cette semaine l’économiste en chef de Moody’s, Mark Zandi, à Yahoo Finance.
Le PDG de Redfin, Glenn Kelman, a lancé un appel similaire dans une interview à Fox News cette semaine. Interrogé sur les dernières prévisions de Morgan Stanley d’une baisse de 3% des prix de l’immobilier l’année prochaine, il a répondu qu’une baisse « semble non seulement possible, mais probable ».
Le marché immobilier s’est arrêté cette année, alors que les hausses des taux d’intérêt de la Réserve fédérale pour lutter contre l’inflation ont propulsé les taux hypothécaires à des sommets de deux décennies.
Les propriétaires qui ont obtenu des tarifs beaucoup plus bas ont hésité à vendre et à payer des mensualités plus élevées pour leur prochain logement. Pendant ce temps, les acheteurs potentiels ont été exclus et beaucoup attendent que les taux baissent au lieu de se contenter d’une maison pire que celle qu’ils souhaitaient.
« Le logement a été pris au sérieux, en particulier la demande », a déclaré Zandi. Il a souligné de nouvelles données montrant que les ventes annualisées de maisons d’occasion sont tombées en dessous de 3,8 millions d’unités en octobre, le chiffre le plus bas depuis 13 ans. « Il faut remonter à la crise financière pour constater des ventes aussi basses », a-t-il déclaré.
Chauffer
La flambée des prix de l’immobilier alimentée par la pandémie, associée à des taux hypothécaires beaucoup plus élevés, a alimenté une crise de l’accessibilité financière qui a fait chuter les volumes de transactions – et Zandi a prévenu qu’il n’y avait pas de soulagement immédiat à l’horizon.
« Je ne m’attends pas à un retour en force du marché immobilier ici, certainement pas en 2024 », a-t-il déclaré. « Il faudra probablement attendre 2025 ou 2026 pour voir des niveaux de ventes plus cohérents avec ceux dont nous avons bénéficié historiquement. »
Kelman de Redfin a adopté un ton plus optimiste, suggérant que l’espace de logement se réchauffe déjà.
« Il y a eu un changement dans le marché, une perturbation dans la force », a-t-il déclaré, soulignant que le volume des stocks de logements a commencé à augmenter.
Le chef du courtage immobilier a expliqué que de plus en plus de personnes inscrivent des maisons et que de nombreux propriétaires qui n’ont pas réussi à vendre leur maison cet été les remettent en vente à des prix inférieurs.
« Le marché vient d’être gelé parce que les acheteurs et les vendeurs ne parviennent pas à s’entendre sur un prix », a déclaré Kelman. « Pour la première fois, il y a une rupture dans l’impasse où nous pourrions assister à une véritable baisse des prix, ce qui va stimuler les ventes. »
