Les prix de l’immobilier pourraient s’accélérer après que la Fed ait réduit ses taux, alors que 88 % du marché immobilier reste surévalué, selon Fitch

• Les prix de l’immobilier pourraient s’accélérer après que la Fed aura réduit ses taux l’année prochaine, selon Fitch.
• L’agence de notation prévoit une hausse des prix pouvant atteindre 3 % l’année prochaine et jusqu’à 4 % en 2025.
• Cela interviendrait après que la Fed devrait réduire ses taux de 75 points de base en 2024.

Les prix de l’immobilier pourraient s’accélérer après que la Réserve fédérale ait réduit ses taux l’année prochaine, a déclaré Fitch Ratings, ce qui n’apporterait que peu de soulagement à un marché immobilier déjà surévalué.

Conformément aux propres projections de la banque centrale, Fitch s’attend à ce que la Réserve fédérale réduise ses taux d’intérêt de 75 points de base en 2024.

Dans le même temps, les prix de l’immobilier devraient augmenter de 0 à 3 % l’année prochaine, suivi d’une hausse de 2 à 4 % en 2025.

« Cela continuera d’avoir un impact sur l’accessibilité financière, en particulier pour les acheteurs d’un premier prix et d’une première maison, limitant ainsi la demande », a déclaré Fitch mercredi.

L’augmentation projetée des prix de l’immobilier interviendrait alors que 88 % des zones métropolitaines du marché immobilier américain étaient surévaluées au deuxième trimestre, a ajouté Fitch.

Cela représente peu de changement par rapport aux 89 % d’il y a un an et en hausse par rapport aux 73 % du premier trimestre de l’année dernière. En outre, la marge de surévaluation des maisons s’est élargie. Fitch a constaté que les logements étaient surévalués de 9,4 % au deuxième trimestre de cette année, contre 7,8 % fin 2022.

Tout le monde ne partage pas les projections de prix de Fitch. Par exemple, Realtor.com estime que la baisse des taux hypothécaires ralentira la demande, car les acheteurs ne se sentiront pas pressés d’acheter avant que les taux n’augmentent davantage, ce qui entraînerait une baisse des prix des logements de 1,7 % en 2024.

Pourtant, entre les taux hypothécaires élevés et la hausse des prix de l’immobilier, le marché immobilier américain en 2023 était le moins abordable jamais enregistré, selon les données de Redfin remontant à 2013.

Cela s’est produit alors que les taux hypothécaires constamment élevés ont tenu les propriétaires actuels en grande partie à l’écart du marché, aggravant ainsi une offre déjà limitée du marché. Cette tendance pourrait s’atténuer en 2024, alors que les prêts hypothécaires ont déjà commencé à chuter depuis des sommets de près de 8 %.