Les prix de l’immobilier pourraient baisser de 5 % l’année prochaine si les taux hypothécaires restent à leur plus haut niveau depuis 20 ans, selon Morgan Stanley.

• Les prix des logements pourraient chuter jusqu’à 5 % l’année prochaine si les taux hypothécaires restent à ce niveau, a déclaré Morgan Stanley.
• « À plus long terme, si les taux hypothécaires devaient rester proches de 8 %, les vents contraires que cela représenterait pour la demande pourraient avoir un impact plus négatif sur les prix des logements. »
• Le prix médian des logements existants aux États-Unis a augmenté de 2,8 % en septembre par rapport à il y a un an.

Les acheteurs exclus du marché immobilier pourraient trouver un certain soulagement en 2024, car les prix des logements pourraient baisser l’année prochaine si les taux hypothécaires restent proches de leurs niveaux actuels, selon Morgan Stanley.

Les stratèges de la banque ont souligné la récente hausse des taux hypothécaires, le taux fixe moyen sur 30 ans grimpant à 8 % cette semaine.

Il s’agit du coût d’emprunt le plus élevé auquel les demandeurs de prêt hypothécaire aient été confrontés depuis l’an 2000, et les experts estiment que cela risque d’aggraver les conditions d’abordabilité à court terme.

Des taux hypothécaires à ces niveaux pourraient entraîner une stagnation des prix de l’immobilier d’ici la fin de l’année, selon les prévisions de base de Morgan Stanley. Et si les taux hypothécaires restent plus longtemps à ce niveau, la demande sera davantage impactée.

« À notre avis, même une croissance de 5 % des stocks l’année prochaine entraînerait une baisse de 5 % des prix de l’immobilier d’ici décembre 2024 si elle s’accompagnait d’une augmentation nulle des ventes », ont déclaré les stratèges de Morgan Stanley dans une note cette semaine.

La hausse des taux hypothécaires a écarté de nombreux acheteurs et vendeurs du marché immobilier jusqu’en 2022 et 2023.

Cela a conduit à une pénurie d’offre disponible, ce qui a fait grimper les prix de l’immobilier au cours de la dernière année. Mais une période prolongée de taux élevés pourrait inverser cette tendance.

« À plus long terme, si les taux hypothécaires devaient rester proches de 8 %, les vents contraires que cela représenterait pour la demande pourraient s’avérer avoir un impact plus négatif sur les prix de l’immobilier », a déclaré Morgan Stanley.

Ce scénario pourrait cependant ne pas se réaliser. La banque prévoit que le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans baissera à environ 3,9 % d’ici la mi-2024, ce qui devrait faire baisser les taux hypothécaires.

Pour l’instant, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Le prix médian des logements existants aux États-Unis a augmenté de 2,8 % en septembre par rapport à il y a un an, selon les données de la National Association of Realtors. Cela s’est produit alors que les stocks ont chuté de 8 %, les ventes de maisons tombant à leur plus bas niveau en 13 ans.