Les prix de l’immobilier pourraient atteindre de nouveaux sommets historiques alors que la Fed envisage des baisses de taux et que les taux hypothécaires baissent

• Les prix de l’immobilier pourraient continuer à grimper, à mesure que les taux hypothécaires baissent et que la Fed réduit ses taux.
• La dernière publication des données de l’indice Case-Shiller a montré une augmentation annuelle de 4,8 % des prix de l’immobilier en octobre.
• Les taux hypothécaires ont chuté alors que les marchés envisagent un assouplissement de la Fed, entraînant une nouvelle vague de demande d’acheteurs de maisons.

Les prix de l’immobilier ont bondi en octobre, et ils pourraient encore augmenter, selon les données du groupe Dow Jones Indices de S&P Global.

L’indice des prix de l’immobilier S&P CoreLogic Case-Shiller, l’un des principaux indicateurs des prix de l’immobilier aux États-Unis, a affiché une augmentation annuelle de 4,8 % en octobre, selon un communiqué publié mardi. En septembre, l’indice a montré une hausse annuelle de 4 % des prix de l’immobilier.

Et comme la Fed s’apprête à réduire ses taux, ce qui fera chuter les taux hypothécaires, les prix élevés devraient perdurer.

« Les prix de l’immobilier ont atteint les taux hypothécaires les plus élevés enregistrés au cours de ce cycle de marché et ont continué à augmenter », a déclaré Brian D. Luke, chercheur chez S&P Dow Jones Indices. « Avec la baisse des taux hypothécaires et la direction de la Réserve fédérale vers une position légèrement plus accommodante, les propriétaires pourraient être sur le point de voir une plus grande appréciation. »

Selon le communiqué, les indices S&P à 10 villes, 20 villes et national ont atteint des sommets sans précédent.

« Un rapport solide, quoique peu spectaculaire, l’indice de ce mois-ci reflète une marée montante sur presque tous les marchés », a déclaré Luke.

La hausse des prix la plus forte a été observée dans les régions du Midwest et du Nord-Est, a déclaré Luke, dans des villes comme Chicago, Boston, Détroit, Cleveland et New York.

Alors que les prix de l’immobilier grimpent, les taux hypothécaires ont chuté à leur rythme le plus rapide depuis le krach de 2008. En effet, la Fed envisage de réduire les taux l’année prochaine, ce qui ferait baisser les rendements des obligations de référence et réduirait les coûts d’emprunt pour la dette des consommateurs et des entreprises. Les taux hypothécaires ont chuté à 6,67 % après avoir atteint 8 % en octobre pour la première fois depuis 2007.

Mais parallèlement à l’assouplissement des taux, les experts du marché mettent en garde contre une prochaine hausse des prix de l’immobilier. La semaine dernière, un rapport de Fitch Ratings indiquait que les prix de l’immobilier pourraient s’accélérer après que la Réserve fédérale ait réduit ses taux l’année prochaine, les prix augmentant jusqu’à 3 %.

Et la magnat de l’immobilier Barbara Corcoran a déclaré que les prix augmenteraient si les taux hypothécaires baissaient d’un point de pourcentage supplémentaire, la demande des acheteurs devant monter en flèche à mesure que le coût des prêts immobiliers baisserait.