Les prix de l’immobilier aux États-Unis bondissent encore de 5 % en raison de la chute des taux hypothécaires et du resserrement de l’offre

• Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont grimpé de 5,2 % sur un an en novembre, selon CoreLogic.
• La baisse des taux hypothécaires et la diminution de l’offre ont contribué à soutenir le marché.
• « Cette force continue reste remarquable dans un contexte de crise de l’accessibilité financière au pays », a déclaré l’économiste Selma Hepp.

Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont continué de grimper, selon les données de CoreLogic, la chute des taux hypothécaires contribuant à soutenir le marché immobilier national en manque d’offre.

La société d’analyse a déclaré mardi que les prix avaient bondi de 5,2 % sur un an dans tout le pays en novembre, contre 4,7 % le mois précédent.

Il s’attend à ce qu’ils augmentent encore de 2,5 % au cours des 12 prochains mois, malgré les attentes selon lesquelles le ralentissement de la croissance économique pourrait réduire le pouvoir d’achat des Américains en 2024.

Le marché immobilier américain a stagné l’année dernière, mais des signes de dégel ont été observés ces derniers mois, les taux hypothécaires s’éloignant de leurs plus hauts niveaux de 23 ans.

L’hypothèque moyenne à taux fixe sur 30 ans est passée de 7,9 % fin octobre à 6,6 % au 4 janvier, selon les données de Freddie Mac. La baisse des coûts d’emprunt a tendance à stimuler la demande, ce qui fait grimper les prix de l’immobilier.

Les niveaux de stocks constamment bas ont encore alimenté la hausse des prix, les États-Unis étant à court de 1,5 à 5,5 millions de logements, selon les estimations de l’administration Biden et de la National Association of Realtors.

« Cette force continue reste remarquable dans le contexte de crise de l’accessibilité financière du pays, mais témoigne de la demande refoulée qui fait grimper les prix de l’immobilier », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef de CoreLogic. « Les marchés où la pénurie prolongée de stocks a été exacerbée par le manque de logements neufs à vendre ont enregistré des hausses de prix notables au cours de 2023. »

Les prix des logements ont le plus augmenté dans la région du nord-est des États-Unis en novembre – les marchés immobiliers du Rhode Island, du Connecticut et du New Jersey connaissant chacun une croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre. Pendant ce temps, les prix ont chuté dans l’Idaho, l’Utah et à Washington, DC au cours de la même période.