Les prêts immobiliers commerciaux ont plongé de 53% au dernier trimestre alors que le secteur se retrouve dans un « blocage »

• Les prêts immobiliers commerciaux sont dans un « blocage », selon la Mortgage Bankers Association.
• Les prêts commerciaux ont chuté de 53 % au deuxième trimestre par rapport à l’année dernière.
• Les experts ont mis en garde contre des problèmes dans le secteur alors que la demande chute et que les banques se retirent des prêts.

Les prêts immobiliers commerciaux ont diminué de plus de moitié au dernier trimestre, témoignant des pressions financières croissantes qui pèsent sur le marché.

Selon la Mortgage Bankers Association, les prêts hypothécaires immobiliers commerciaux et multifamiliaux ont diminué de 53 % au deuxième trimestre par rapport à il y a un an, bien qu’ils aient augmenté de 23 % par rapport au premier trimestre.

« Les taux d’intérêt élevés, l’incertitude sur la valeur des propriétés et les questions sur certains fondamentaux de l’immobilier contribuent tous au ralentissement », a déclaré mardi Jamie Woodwell, responsable de la recherche sur l’immobilier commercial au MBA. « Nous nous attendons à ce que l’impasse commence à se briser au cours des prochains trimestres, mais la voie à suivre dépendra de l’évolution des taux d’intérêt et d’autres aspects de l’économie à partir de maintenant. »

Parmi les différents types de propriétés, les soins de santé ont connu une baisse annuelle de 74% du volume des prêts en dollars, le commerce de détail et l’industriel ont tous deux chuté de 55%, les multifamiliaux ont chuté de 48% et les hôtels ont chuté de 32%, a déclaré MBA.

Les experts ont mis en garde contre des difficultés pour le secteur de l’immobilier commercial au cours de l’année écoulée, grâce aux tendances persistantes du travail à domicile qui pèsent sur la demande.

Les postes vacants dans les bureaux viennent d’atteindre un record de 13,1 % aux États-Unis, selon les données de l’Association nationale des agents immobiliers, malgré le retour de plus de personnes au travail en personne.

Pendant ce temps, il y a environ 1,5 billion de dollars de dettes immobilières commerciales qui devraient bientôt arriver à échéance et doivent être refinancées, ce qui pourrait entraîner une vague de propriétés en difficulté et faire plonger les prix de l’immobilier commercial jusqu’à 40 %, par capital. Estimation économique.

Les grandes banques américaines tentent également de se débarrasser des prêts immobiliers commerciaux risqués, avec des prêteurs comme JPMorgan, Goldman Sachs et Capital One à la recherche d’acheteurs, a rapporté Bloomberg.