Les prêts immobiliers commerciaux ont plongé de 50 % au dernier trimestre alors que le marché peine à sortir de son « impasse », selon MBA

• Les prêts immobiliers commerciaux ont diminué de près de moitié au dernier trimestre en raison du resserrement des conditions de financement qui pèse sur le secteur.
• Les experts ont mis en garde contre des conditions de prêt plus strictes et des taux d’intérêt plus élevés qui affecteraient l’immobilier commercial.
• Le secteur ne sortira pas de son « impasse » tant qu’il n’y aura pas plus de certitude quant aux conditions du marché, a déclaré le MBA.

Les prêts immobiliers commerciaux ont diminué de près de moitié au dernier trimestre, signe que l’incertitude entourant les conditions du marché continue de peser sur l’activité du secteur, selon la Mortgage Bankers Association.

Les prêts hypothécaires commerciaux et multifamiliaux ont chuté de 49 % sur un an au troisième trimestre, les nouveaux prêts ayant diminué de 7 % par rapport au deuxième trimestre de cette année, selon les données du MBA.

Les montages de prêts hypothécaires ont diminué pour tous les types de propriétés et toutes les sources de capitaux d’emprunt, a ajouté le MBA. En termes de dollars, la plus forte baisse a été observée dans les établissements de soins de santé, où les prêts hypothécaires ont chuté de 76 % par rapport à 2022. Cela a été suivi par une baisse des prêts hypothécaires dans les hôtels, les commerces de détail, les immeubles multifamiliaux et les bureaux, où les prêts hypothécaires ont chuté d’environ la moitié par rapport aux niveaux de l’année dernière. .

Cette forte baisse est probablement due à l’incertitude entourant les conditions du marché, selon Jamie Woodwell, responsable de la recherche en immobilier commercial au MBA.

« Les emprunts hypothécaires de la CRE depuis le début de l’année ont chuté de 44 pour cent, en raison de questions sur les fondamentaux de certaines propriétés, de l’incertitude sur la valeur des propriétés et de taux d’intérêt plus élevés et volatils », a déclaré Woodwell dans un communiqué mardi. « Une plus grande certitude quant à ces conditions est une condition préalable essentielle pour sortir du blocage des activités de transaction. »

Les experts ont mis en garde contre des difficultés pour le secteur de l’immobilier commercial depuis début 2023, lorsqu’une série de faillites de banques régionales a fait craindre un resserrement des conditions de prêt alors que les banques cherchaient à gérer leur exposition à ce secteur en difficulté. La crise du crédit dans l’immobilier commercial pourrait déclencher une vague de difficultés, avec environ 1 500 milliards de dollars de dette arrivant à échéance au cours des prochaines années.

La hausse des rendements obligataires a également accru la pression sur l’immobilier commercial. Même si le rendement à 10 ans retombait autour de 3,75 % en 2024, les prix des bureaux pourraient plonger d’environ 40 % du sommet au creux, selon une analyse de Capital Economics.