Les maisons de luxe sont plus chères que jamais alors que les riches supportent des taux hypothécaires élevés.

• Les prix des maisons de luxe sont à leur plus haut niveau jamais atteint, les prix augmentant deux fois plus que ceux des maisons non luxueuses, a déclaré Redfin.
• La maison de luxe américaine typique s’est vendue pour environ 1,17 million de dollars au quatrième trimestre 2023, en hausse de 8,8 % sur un an.
• « Tant d’acheteurs fortunés peuvent acheter des maisons en espèces, ce qui rend les taux hypothécaires élevés d’aujourd’hui sans pertinence. »

Les prix des maisons de luxe ont atteint un niveau record, augmentant deux fois plus vite que les maisons non luxueuses, a écrit Redfin dans un rapport mercredi. Alors que les taux hypothécaires élevés ont écrasé le reste du marché immobilier, les acheteurs fortunés disposent de suffisamment d’argent pour payer une maison d’avance, sans subir « l’effet de blocage » des taux.

« Les prix des produits de luxe augmentent deux fois plus vite que les prix des autres produits, en grande partie parce que de nombreux acheteurs fortunés peuvent acheter des maisons en espèces, ce qui rend les taux hypothécaires élevés d’aujourd’hui sans pertinence », indique le communiqué. « Les taux hypothécaires élevés ont un effet dissuasif sur le reste du marché, augmentant les paiements d’intérêts et maintenant les augmentations de prix modestes. »

Une maison de luxe américaine typique coûtait 1,17 million de dollars à la fin de l’année dernière, soit une hausse de 8,8 % par rapport à l’année précédente. Comparez cela au prix d’une maison non luxueuse, qui a augmenté de 4,6 % pour atteindre un record de 340 000 $.

Redfin définit une maison de luxe comme « celles qui font partie des 5 % les plus riches de leur zone métropolitaine respective en fonction de leur valeur marchande ». Les maisons non luxueuses se situent entre le 35e et le 65e centile.

La part des riches acheteurs payant entièrement en espèces sur le marché des maisons de luxe a atteint un niveau record de 46,5 % au quatrième trimestre 2023. C’est une hausse par rapport aux 40 % d’il y a un an.

« De nombreux acheteurs de luxe arrivent avec de l’argent liquide et s’emparent de maisons chères », a déclaré Heather Mahmood-Corley, agente de Redfin Premier. « Les maisons haut de gamme se vendent rapidement, en particulier dans les quartiers recherchés comme le luxueux Scottsdale ou Tempe, que les transplantés de la côte Ouest adorent parce qu’ils sont situés au centre. Un client a récemment acheté une maison à Tempe, l’a retournée et elle s’est vendue pour 1,4 million de dollars en deux. jours. »

Ce qui explique cette hausse n’est pas seulement le fait que les Américains fortunés peuvent éviter de contracter un prêt immobilier. Cela s’explique également par le fait que l’offre de logements de luxe est encore faible, ce qui accroît la concurrence et fait monter les prix des offres.

Le marché de l’immobilier de luxe dans son ensemble se porte bien et les nouvelles inscriptions de luxe ont augmenté de 19,7 % sur un an – la plus forte hausse en deux ans, selon Redfin. Le nombre total de maisons de luxe sur le marché a également augmenté de 13 %. Les ventes ont chuté de 1,7 %, mais il s’agit de la plus faible baisse que le marché ait connue depuis 2021.