Les États-Unis doivent construire 2 millions de maisons pour raviver le rêve américain de l’accession à la propriété.
- Une pénurie de 2,2 millions de logements suggère que le marché immobilier américain restera inabordable.
- Les coûts de main-d’œuvre élevés, les réglementations environnementales accrues et les prix élevés des terrains ont entravé les nouveaux développements.
- L’afflux d’immigrants dans le pays ne contribue pas non plus à améliorer l’accessibilité au logement comme cela a été le cas par le passé.
Le rêve américain de posséder une maison s'estompe pour des millions d'Américains en raison de problèmes persistants d'abordabilité et le pays a besoin d'un afflux massif de nouvelles constructions de maisons pour rendre l'accession à la propriété à nouveau possible, selon Ned Davis Research.
« Des années de hausse des prix de l'immobilier, de croissance modeste des revenus et de taux hypothécaires élevés ont rendu le logement inabordable pour une grande partie des Américains », ont déclaré mercredi le stratège du NDR, Joseph Kalish, et l'économiste Veneta Dimitrova.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans oscille autour de 7 % l’année dernière, atteignant brièvement 8 % fin 2024 avant de baisser à nouveau.
La société de recherche a déclaré qu'une pénurie de 2,2 millions de logements aggrave les problèmes d'accessibilité financière du marché immobilier américain.
Le manque d’offre était dû à une longue période de sous-construction à la suite du krach immobilier américain de 2008.
« Depuis 2015, nous avons mis en garde contre une pénurie chronique de logements, entraînant un déséquilibre entre l'offre et la demande. Après la crise financière mondiale, la construction de nouvelles résidences s'est effectivement arrêtée et nous essayons depuis de rattraper notre retard », a déclaré NDR.
Mais même avec une urgence renouvelée d’augmenter l’offre de logements, de nombreux défis subsistent.
La hausse généralisée des prix du développement suggère au NDR que l’offre de logements restera limitée dans les années à venir.
Des coûts d'assurance plus élevés, des impôts plus élevés, des coûts de capital plus élevés, des prix fonciers élevés et des réglementations environnementales accrues se sont mélangés pour créer un cocktail puissant qui limite la capacité du pays à construire suffisamment de logements.
Un autre facteur du marché immobilier qui rend plus difficile la construction de logements abordables est l'augmentation des coûts de main-d'œuvre, et la récente poussée de l'immigration n'aide pas comme elle a pu l'être dans le passé.
« La vague d'immigration ne semble pas avoir d'impact sur l'équilibre offre/demande de travailleurs, un domaine traditionnel pour les immigrants latino-américains », a déclaré NDR.
« Et tandis que Powell a vanté l'afflux d'immigrants comme contribuant à rééquilibrer le marché du travail, ces immigrants finiront par avoir besoin d'un logement permanent, ce qui accroîtra la demande, maintiendra les loyers élevés et empêchera la Fed d'atteindre durablement son objectif d'inflation de 2 %. »
Dans l’ensemble, les perspectives du marché immobilier américain ne s’annoncent pas très bonnes si vous êtes un acheteur potentiel, car la hausse des prix de l’immobilier semble être la nouvelle norme sans aucune correction en vue – et si la Réserve fédérale réduit les taux d’intérêt, ce qui entraînerait une baisse des taux d’intérêt. Avec la baisse des taux hypothécaires, les prix de l’immobilier pourraient encore augmenter.
