Les économistes pensent que les prix des logements neufs en Chine connaîtront une croissance nulle cette année alors que le marché immobilier du pays continue de s’affaiblir.

• Un sondage Reuters auprès d’économistes indique une croissance nulle des prix des logements neufs en Chine cette année.
• La confiance dans le secteur immobilier s’est effondrée au cours de l’année dernière, alors que les principaux promoteurs immobiliers se débattent et que l’économie ralentit.
• Le marché immobilier chinois a récemment été marqué par l’effondrement des actions d’Evergrande et le non-paiement des obligations de Country Garden.

L’économie chinoise n’a pas rebondi après la pandémie comme prévu, et les perspectives des économistes pour le secteur immobilier du pays sont particulièrement sombres.

En réponse à un sondage Reuters réalisé du 16 au 25 août, 12 économistes ont déclaré qu’ils ne s’attendaient pas à ce que les prix des logements neufs en Chine affichent une quelconque croissance cette année.

La croissance annuelle prévue de 0 % est inférieure au gain précédent de 1,4 % rapporté dans un sondage de mai.

Le secteur immobilier a représenté environ 20 % du PIB chinois ces dernières années, et une enquête de 2020 de la Banque populaire de Chine a révélé qu’environ 59 % de la richesse des ménages était liée à la propriété.

« Le boom qui a caractérisé le secteur immobilier de la dernière décennie est terminé », a déclaré à Insider Alfredo Montufar-Helu, directeur du China Center du Conference Board, dans une récente interview.

Sur les 12 économistes, sept ont déclaré s’attendre à une amélioration de l’abordabilité de l’achat pour les premiers acheteurs de maison au cours de l’année prochaine.

Une grande partie des problèmes économiques plus larges de la Chine proviennent de son marché immobilier, qui a été marqué ce mois-ci par l’effondrement du cours de l’action d’Evergrande et des milliards de dollars de pertes de bilan, ainsi que par les paiements obligataires manqués de Country Garden.

Ces obstacles ont conduit certains commentateurs à spéculer sur un potentiel « moment Lehman » pour le pays, même si certains économistes affirment que l’économie politique de la Chine est trop différente pour justifier une comparaison avec celle des États-Unis en 2008.

Pékin a décidé de soutenir le marché immobilier en 2023, en autorisant notamment des acomptes moins élevés et en réduisant les taux hypothécaires, même si cela n’a pas encore eu un impact majeur sur la confiance dans le secteur.