Les demandes de prêts immobiliers ont chuté à leur plus bas niveau depuis 1996 alors que les taux hypothécaires atteignent leur plus haut niveau depuis 23 ans.

• Les demandes de prêts hypothécaires ont plongé la semaine dernière à leur plus bas niveau depuis 1996, selon la dernière enquête du MBA.
• Cela survient alors que le taux hypothécaire à 30 ans a atteint 7,53 % la semaine dernière, le plus élevé depuis 23 ans.
• Les experts affirment que la crise de l’accessibilité au logement ne s’améliorera pas tant que les taux hypothécaires ne diminueront pas de manière significative.

Le marché immobilier américain continue de se resserrer, les taux hypothécaires ayant atteint la semaine dernière leur plus haut niveau depuis 23 ans, ce qui a contribué à pousser les demandes de prêts immobiliers à leurs plus bas niveaux depuis 1996, selon la Mortgage Bankers Association.

Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 6 % au cours de la semaine dernière, selon la dernière enquête désaisonnalisée du MBA. Cette baisse est survenue alors que le taux moyen des prêts hypothécaires sur 30 ans a augmenté à 7,53 %, le coût d’emprunt le plus élevé depuis 2000.

Cette décision a été influencée par une récente hausse des rendements obligataires, alors que les investisseurs s’inquiètent de la hausse des taux d’intérêt à long terme et des risques potentiels liés à l’endettement croissant des États-Unis. Le rendement du Trésor américain à 10 ans a récemment atteint son plus haut niveau depuis 16 ans, s’échangeant autour de 4,773 % mercredi.

« Les taux hypothécaires ont continué d’augmenter la semaine dernière alors que les marchés digéraient la récente hausse des rendements du Trésor », selon le vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, Joel Kan. « En conséquence, les demandes de prêts hypothécaires se sont arrêtées, chutant au niveau le plus bas depuis 1996. Le marché de l’achat a ralenti pour atteindre son niveau d’activité le plus bas depuis 1995, alors que la hausse rapide des taux a poussé un nombre croissant d’acheteurs potentiels hors du marché.

Les taux hypothécaires les plus élevés depuis plus de deux décennies ont gelé le marché immobilier, les acheteurs et les vendeurs potentiels choisissant d’attendre que le coût de l’emprunt baisse. Mais il est peu probable que cela se produise de si tôt : les taux devraient probablement baisser jusqu’à 5 % pour augmenter les stocks de logements et relancer les ventes de logements, estiment les experts du secteur.

Mais les experts estiment que les conditions d’accessibilité pourraient s’améliorer légèrement cet automne. Un nombre croissant de vendeurs commencent à réduire les prix des maisons sur le marché, ce qui pourrait constituer une rare opportunité d’achat pour ceux qui sont encore à la recherche, a déclaré Zillow dans un rapport cette semaine.