Les Américains doivent désormais gagner la somme record de 115 000 $ pour s’offrir une maison typique – une hausse de plus de 50 % depuis la pandémie.

• Les Américains doivent gagner 114 627 dollars par an pour s’offrir une maison au prix médian aux États-Unis, a rapporté Redfin.
• Cela représente une augmentation de 15 % par rapport à il y a un an et de plus de 50 % par rapport aux niveaux de 2020, lorsqu’un revenu de 75 000 $ était nécessaire.
• La plupart des ménages américains sont à 40 000 $ du revenu nécessaire, les primo-accédants étant les plus durement touchés.

Les acheteurs de maison américains doivent désormais gagner 15 % de plus qu’il y a un an s’ils espèrent s’offrir une maison au prix médian, a rapporté une analyse récente de Redfin.

La hausse des coûts et la montée en flèche des taux hypothécaires signifient que les Américains doivent gagner 114 627 dollars par an pour acheter une propriété typique, soit le niveau de revenu le plus élevé jamais enregistré. C’est plus de 50 % au-dessus des niveaux de 2020, où il fallait 75 000 $ pour s’offrir une maison.

L’aggravation de l’inabordabilité est due aux mensualités hypothécaires qui ont atteint un niveau record de 2 866 $ en août, soit 20 % de plus que l’année dernière et 81 % de plus qu’en 2020, selon Redfin.

Cela survient alors que les taux hypothécaires ont été poussés à la hausse par une Réserve fédérale plus stricte, qui a fortement augmenté les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation. En août, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était d’environ 7,07 %, puis a atteint son plus haut niveau depuis plus de deux décennies la semaine dernière, atteignant 7,57 %.

Alors que la flambée des prêts hypothécaires ferait généralement baisser les prix, la valeur des maisons s’est appréciée dans un contexte de manque d’offre. En août, une maison type s’est vendue 420 000 $, en hausse de 3 % sur un an, a rapporté Redfin.

« Dans le monde idéal d’un acheteur de maison, la hausse des taux hypothécaires ferait baisser suffisamment la demande et les prix des maisons pour compenser les paiements d’intérêts élevés. sur leurs faibles taux hypothécaires – et cela soutient les prix », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche chez Redfin Economics, dans le rapport.

Les ménages américains moyens ne gagnent pas suffisamment pour faire face à ces coûts croissants et sont à environ 40 000 dollars de moins que le niveau de revenu nécessaire, si l’on considère les données de l’année dernière. Même si les salaires horaires ont augmenté cette année, leur appréciation est rapidement éclipsée par la hausse des prix de l’immobilier.

« Les acheteurs – en particulier les nouveaux arrivants – qui souhaitent acquérir une maison maintenant devraient sortir des sentiers battus. Envisagez un condo ou une maison en rangée, qui sont moins chers qu’une maison unifamiliale, et/ou envisagez de déménager dans une partie plus abordable. du pays, ou dans une banlieue plus abordable », a déclaré Zhao.

Le problème de l’abordabilité touche plus particulièrement les primo-accédants, a constaté Redfin. En effet, les propriétaires qui vendent une maison pour en acheter une autre disposent probablement de la valeur nette nécessaire de leur propriété actuelle.

D’autres analyses ont également souligné le caractère totalement inabordable du marché. Dans une note récente, Goldman Sachs a noté que les logements sont plus inabordables qu’ils ne l’étaient avant le krach immobilier de 2008.