Les Américains demandent des prêts hypothécaires au taux le plus bas depuis 28 ans

• Aux États-Unis, les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat de logements sont tombées à leur plus bas niveau en 28 ans, selon les données de la Mortgage Bankers Association.
• Le refinancement a également diminué à un niveau inférieur de 35 % à celui de la même semaine de l’année dernière.
• Les taux hypothécaires ont grimpé à 7,31 % au cours de la semaine se terminant le 18 août, le plus haut depuis 23 ans.

Les Américains n’ont pas été aussi réticents à entrer sur le marché immobilier depuis des décennies. Les données de mercredi de la Mortgage Bankers Association ont montré que les demandes de prêts hypothécaires pour les logements ont chuté pour la sixième semaine consécutive, atteignant leur plus bas niveau depuis 1995.

Le total des demandes a chuté de 4,2 % par rapport à la semaine précédente jusqu’au 18 août, selon le groupe immobilier. Parallèlement, le rapport montre également que le taux hypothécaire fixe typique sur 30 ans a grimpé à 7,31 %, le plus élevé depuis 2000.

Dans le même temps, l’indice de refinancement du MBA a diminué de 6 % par rapport à la semaine précédente et de 35 % par rapport à la même période en 2022.

« [H] »Certains acheteurs se sont retirés du marché en raison de l’environnement de taux élevés et de l’érosion du pouvoir d’achat », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, dans un communiqué. les obstacles en matière d’abordabilité auxquels les acheteurs sont confrontés.

L’enquête du MBA couvre 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels de détail aux États-Unis et est menée chaque semaine depuis plus de trois décennies.

Le marché immobilier actuel est encore plus inabordable qu’il ne l’était au plus fort de la crise financière de 2008. L’indice d’accessibilité à la propriété de la Fed d’Atlanta est tombé à 69,5 en juin contre 70,5 en mai.

En juillet 2006, l’indicateur avait culminé à 71,5.

Une publication de données distincte publiée mardi par la National Association of Realtors a montré que les ventes de maisons existantes ont diminué de 2,2 % en juillet, tombant au niveau le plus bas depuis le début de 2023. Bien que ces deux points de pourcentage puissent sembler insignifiants, le chiffre d’une année sur l’autre montre une baisse de 16,6%. Combinez cela avec une baisse annuelle de 14,6 % du stock de logements et le résultat est un marché historiquement inabordable et tendu.

Les stratèges de Goldman Sachs s’attendaient auparavant à une baisse des prix de l’immobilier de 2,2 % en 2023, mais ce mois-ci, ils ont révisé leurs prévisions à la hausse. Ils s’attendent désormais à un bond de 1,8%.