Les acheteurs de maisons renoncent aux transactions au taux le plus élevé depuis un an alors que la flambée des taux hypothécaires frappe le marché immobilier.

• Les gens annulent leurs transactions immobilières au taux le plus élevé depuis un an, car les taux hypothécaires élevés font peur aux acheteurs.
• Les annulations de transactions ont atteint 16,6 % en septembre selon Redfin, un nouveau sommet depuis octobre de l’année dernière.
• Le marché immobilier est tendu, mais les acheteurs « détiennent toutes les cartes », a déclaré Redfin.

Un cocktail de taux hypothécaires élevés et de prix immobiliers élevés a poussé les acheteurs potentiels à renoncer à des transactions au taux le plus élevé depuis un an.

Les ventes mensuelles de maisons en attente qui ont perdu un contrat en septembre ont atteint 16,7 %, le plus haut depuis octobre 2022, lorsque les taux hypothécaires ont dépassé 7 %.

« Les acheteurs sont très prudents en ce moment. Ils veulent s’assurer qu’ils font une bonne affaire étant donné l’augmentation des versements hypothécaires, et lorsqu’ils n’ont pas l’impression d’avoir fait une bonne affaire, ils se retirent. « , a déclaré Heather Kruayai, une agente Redfin Premier à Jacksonville, en Floride.

Le marché actuel n’est pas très favorable aux acheteurs. Les taux hypothécaires viennent de dépasser 8 % et le prix médian d’une maison est d’environ 412 081 $. Les premiers acheteurs sont particulièrement contraints, mais les propriétaires actuels qui cherchent à déménager ont également une pilule difficile à avaler, car beaucoup devront renoncer à un taux d’intérêt plus bas qu’ils avaient bloqué il y a des années avant que les taux hypothécaires n’explosent.

En bref, les acheteurs recherchent la meilleure offre possible qu’ils peuvent obtenir dès maintenant, ce qui les rend plus susceptibles de se retirer si des problèmes surviennent.

« Les transactions s’effondrent également en raison de la montée en flèche des primes d’assurance et des désaccords entre acheteurs et vendeurs sur les réparations nécessaires », a déclaré Kruayai. « Dans l’ensemble, les acheteurs détiennent actuellement une grande partie des cartes, et les vendeurs doivent faire davantage de concessions pour conclure la transaction. »

Les vendeurs pourraient être plus incités à conclure, car avec des taux hypothécaires si élevés, certains craignent que les prix finissent par devoir baisser à court terme.

« Beaucoup d’Américains disposent de beaucoup d’argent dans leur maison, et certains choisissent d’encaisser même si cela signifie renoncer à leur faible taux hypothécaire ; ils craignent que les prix de l’immobilier ne baissent si les taux restent élevés. Nous « Nous nous attendons à ce que les taux restent élevés dans un avenir prévisible », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin. « Mais nous nous attendons également à ce que les prix restent élevés l’année prochaine. L’offre de logements est tellement tendue que même une légère hausse des inscriptions attire les acheteurs, stimulant ainsi les ventes. »

Parmi les 50 zones métropolitaines les plus peuplées analysées par Redfin, les villes de Floride ont été les plus durement touchées par l’augmentation des annulations de contrats en septembre. Jacksonville, Orlando, Tampa, Fort Lauderdale et Miami ont tous connu des annulations de transactions supérieures à 20 % des ventes de maisons en attente. En tête du classement se trouvait Atlanta, en Géorgie, avec 24,4 % de transactions immobilières qui ont échoué.

À Rochester, New York, 71,8 % des logements sous contrat l’ont fait dans un délai de deux semaines – la période la plus rapide enregistrée le mois dernier.