Les acheteurs de maison réagissent davantage aux changements des taux hypothécaires qu’aux taux réels, déclare le PDG de Compass

• Les acheteurs réagissent davantage à l’évolution des taux hypothécaires qu’aux taux réels eux-mêmes, a déclaré Robert Reffkin, PDG de Compass.
• La baisse des taux intervient alors que les stocks se relâchent, ce qui est un signe encourageant pour les acheteurs.
• « Une question clé est de savoir si la Fed abaissera ses taux lors de la réunion de mars avant le marché de printemps, ou lors de la réunion de mai qui suivra. »

Les taux hypothécaires ont chuté, mettant davantage d’acheteurs sur la touche, mais ils restent élevés par rapport aux niveaux de l’ère pandémique.

Ce qui donne?

« Nous constatons au fil des cycles que les acheteurs réagissent davantage aux changements des taux hypothécaires, plus qu’au taux hypothécaire lui-même », a déclaré Robert Reffkin, PDG de Compass. a déclaré sur CNBC mardi. « Cela laisse penser que l’année prochaine sera une très bonne année. »

Les taux hypothécaires ont chuté de 8 % en octobre pour tomber en dessous de 7 % en quelques mois. Il s’agit de la baisse des taux la plus rapide depuis le krach immobilier de 2008.

Et ils sont en baisse parce que les marchés s’attendent à ce que la Réserve fédérale passe d’une hausse des taux à une baisse l’année prochaine.

Mais pour le marché immobilier, le moment de la première baisse des taux est crucial, puisque la saison de vente typique démarre au printemps.

« Une question clé est de savoir si la Fed abaissera ses taux lors de la réunion de mars avant le marché de printemps, ou lors de la réunion de mai qui suivra », a déclaré Reffkin.

En effet, chaque fois que la Fed décide de réduire ses taux, les rendements obligataires et les taux hypothécaires sont susceptibles de baisser en conséquence.

Pendant ce temps, de nouveaux rayons de soleil brillent sur le marché immobilier. Les données sur les mises en chantier de novembre ont dépassé les attentes, bondissant de près de 15 % sur le mois.

L’offre de logements disponibles a également commencé à augmenter, bien qu’à partir de niveaux déprimés, après que les taux élevés ont gelé le marché immobilier.

« Pour la première fois, tous les indicateurs clés du côté des stocks et du côté des acheteurs vont dans la bonne direction », a déclaré Reffkin. « Nous avons 4 % de stocks de plus à la fin de l’année que l’année dernière, donc les stocks s’accumulent. Et encore une fois, la demande des acheteurs était élevée, même avec des taux hypothécaires de 8,1 %. »

« Les vendeurs s’adaptent à la nouvelle normalité », a-t-il ajouté. « On ne peut retenir les événements de la vie qu’un temps limité. »

En particulier, il existe cinq « D », a expliqué Reffkin, qui stimulent l’offre et amènent davantage de logements sur le marché : les couches, les diplômes, les diamants, le divorce et la mort.

Ainsi, même si les stocks restent environ 39 % inférieurs aux niveaux de 2019, Reffkin a déclaré que la récente augmentation est un signe encourageant.

« Après une période de contraction significative comme 2023, cela suggère que 2024 sera une expansion modeste, car plus de stocks signifie plus de ventes », a-t-il déclaré.