L’économiste Mohamed El-Erian met en garde contre les difficultés de l’immobilier commercial alors qu’un refinancement « massif » se profile

• Le secteur immobilier commercial américain sera confronté à des difficultés à mesure que des refinancements « massifs » de la dette se profilent, a prévenu Mohamed El-Erian.
• « C’est donc là que commence la douleur qui commence à se produire », a déclaré le principal économiste à Bloomberg.
• Certains de ces refinancements ne peuvent pas être effectués de manière « ordonnée » étant donné les taux d’intérêt actuellement élevés, a-t-il déclaré.

L’économiste Mohamed El-Erian a mis en garde contre les difficultés imminentes du secteur de l’immobilier commercial (CRE), le secteur étant confronté à des refinancements « massifs » de dettes à un moment où les taux d’intérêt sont à leur plus haut niveau depuis 2001.

« Si vous regardez le haut rendement, si vous regardez l’immobilier commercial, il y aura des besoins de refinancement massifs l’année prochaine. Massifs », a déclaré le conseiller économique en chef d’Allianz lors d’un entretien avec Bloomberg.

« C’est donc là que commence la douleur qui commence à se produire », a-t-il ajouté.

Le secteur de l’immobilier résidentiel a été soumis à des tensions croissantes cette année en raison d’une combinaison de taux d’intérêt élevés, de conditions de crédit plus strictes et de tendances au travail à domicile qui ont conduit à un nombre élevé de postes vacants.

La Réserve fédérale a relevé ses taux de référence de plus de 500 points de base depuis début 2022 pour maîtriser l’inflation – la plus forte augmentation depuis les années 1980.

Aux États-Unis, le nombre de bureaux vacants a récemment dépassé les sommets observés au plus fort de la crise financière mondiale de 2008.

Les troubles du marché de l’immobilier résidentiel ont incité certains économistes à prédire que le pire est à venir pour l’économie américaine, l’un d’entre eux prévoyant que certaines des plus grandes villes américaines seraient confrontées à une « boucle catastrophique » économique en raison de l’effondrement du marché des bureaux.

« Il y a des choses qui doivent être refinancées dans cette économie et qui ne peuvent pas être refinancées de manière ordonnée à ces taux », a déclaré El-Erian au média.

« Maintenant, certaines personnes vous diront qu’il y a beaucoup de fonds de crédit en difficulté avec beaucoup d’argent qui attendent d’arriver », a-t-il ajouté. « Nous allons assister à une partie de poulet entre les deux. »