Le marché immobilier voit de plus en plus d’acheteurs avoir peur alors que les taux hypothécaires montent en flèche

• Près de 16 % des transactions de vente de maisons en août ont été annulées, le taux le plus élevé depuis octobre dernier, a rapporté Redfin.
• La flambée des taux hypothécaires, qui ont atteint 7,23 % le mois dernier, fait peur aux acheteurs de maison.
• « J’ai vu plus d’acheteurs de maison annuler des transactions au cours des six derniers mois qu’à aucun moment au cours de mes 24 années de travail dans l’immobilier. »

La hausse des taux hypothécaires n’éloigne pas seulement les acheteurs potentiels du marché, mais elle éloigne également ceux qui étaient prêts à signer.

En août, 15,7 % des transactions d’achat de logements qui devaient être conclues ce mois-là ont été annulées, soit près de 60 000 accords, a rapporté Redfin. Il s’agit du taux le plus élevé depuis le pic des annulations en octobre 2022 et en hausse par rapport à 14,3 % un an plus tôt.

« J’ai vu plus d’acheteurs de maison annuler des transactions au cours des six derniers mois qu’à aucun moment au cours de mes 24 années de travail dans l’immobilier. Ils ont froid aux yeux », Jaime Moore, un agent immobilier de Redfin cité par le communiqué, a déclaré.

« Les acheteurs sont choqués lorsqu’ils voient leur taux élevé sur papier ainsi que des dépenses supplémentaires pour l’entretien, les réparations et les frais de clôture. Beaucoup d’entre eux préféreraient se retirer, même si cela signifie perdre leurs arrhes. De nombreux vendeurs sont également prêts à laisser les acheteurs s’éclipsent parce qu’ils ne veulent pas céder aux demandes de réparation. »

Mais la principale raison pour laquelle les acheteurs se retirent est le contexte actuel des taux hypothécaires,

Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 7,07 % en août, mais a bondi jusqu’à 7,23 % au cours du mois, le plus élevé depuis 22 ans, selon Redfin.

Cette augmentation a contribué à ce que le paiement hypothécaire mensuel moyen atteigne un niveau record de 2 632 $, selon un rapport distinct de Redfin.

La hausse des prix de l’immobilier s’est ajoutée aux difficultés rencontrées par les acheteurs. Les prix médians de vente des logements ont connu la plus forte augmentation annuelle depuis octobre, augmentant de plus de 3 % le mois dernier.

Même si une hausse des taux d’intérêt exercerait traditionnellement une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier, les acheteurs se font concurrence dans un contexte de pénurie importante d’offre. Et même si la construction a repris, il faudra du temps pour que le déséquilibre entre l’offre et la demande se résorbe.