Le marché immobilier se réchauffe. Mais seul un faible pourcentage des nouvelles maisons sont entièrement construites.

• Les ventes de logements neufs ont bondi de 8 % en décembre suite à la baisse des taux hypothécaires.
• Mais la plupart des nouvelles maisons ne sont pas encore terminées, avec seulement 17,9 % d’entre elles prêtes à emménager.
• Les constructeurs se précipitent pour répondre aux besoins d’approvisionnement alors que les propriétaires existants restent à l’écart du marché.

Les ventes de logements neufs ont rebondi en décembre, augmentant de 8 %, les acheteurs se précipitant pour profiter de la baisse des taux hypothécaires, selon les données du US Census Bureau.

Mais même si les consommateurs semblent désireux de se réengager sur le marché immobilier, de nouveaux achats ne signifient pas pour certains un emménagement immédiat.

Realtor.com rapporte que seulement 17,9 % des nouvelles maisons à vendre ont été achevées en décembre alors que les constructeurs de maisons se précipitent pour rattraper les besoins en matière d’offre. Parallèlement, 58,5 % des nouveaux logements sont encore en construction, tandis que 23,6 % n’ont même pas encore commencé. Malgré cela, les acheteurs se tournent vers ce qui est disponible à l’achat, ce qui a fait chuter les stocks de logements neufs en dessous des niveaux de novembre.

Les acheteurs marginalisés sont revenus sur le marché alors que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est descendu à son plus bas niveau depuis six mois en décembre, s’établissant désormais en moyenne à 6,32 %. Cette baisse par rapport aux sommets de 8 % d’octobre a été motivée par les paris selon lesquels la Réserve fédérale commencerait à réduire les taux d’intérêt.

L’inventaire total à vendre, qui comprend les maisons existantes, a augmenté de 4,9 % d’une année sur l’autre. Sur ce total, les maisons neuves ont représenté une part plus importante du stock, les taux hypothécaires élevés ayant empêché les propriétaires de vendre.

« Les ventes de maisons neuves ont terminé l’année sur une bonne note grâce en grande partie à la baisse des taux d’intérêt et au déclin des ventes de maisons existantes », a déclaré Danushka Nanayakkara-Skillington, de l’Association nationale des constructeurs d’habitations, dans un communiqué de presse. Mais elle a également souligné d’autres défis, tels que le manque de terrains et de main-d’œuvre qualifiée.

Néanmoins, le PDG de la NAHB, Jim Tobin, s’attend séparément à ce que la construction et la demande décollent en 2024, une fois que les consommateurs se rendront compte que les taux hypothécaires ultra-bas ne reviendront pas.