Le marché immobilier se détend à mesure que les taux hypothécaires baissent, mais « la fenêtre d’opportunité pourrait être étroite »

• Le marché immobilier se détend à mesure que l’offre augmente et que les prix des logements baissent, a déclaré Redfin.
• Les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont connu leur plus forte baisse hebdomadaire depuis plus d’un an, alors que les rendements obligataires américains ont chuté.
• « Je conseille aux acheteurs de bloquer un taux hypothécaire dès qu’ils atteignent un montant leur permettant de faire fonctionner leurs calculs. »

Le marché immobilier se détend à mesure que les taux hypothécaires ont chuté, mais cela ne garantit pas nécessairement un soulagement durable pour les acheteurs, a déclaré Redfin.

En conséquence, le moment est peut-être venu de conclure un accord, a déclaré la société de données immobilières, notant que même si les taux hypothécaires pourraient continuer à baisser, ils pourraient facilement rebondir vers leurs sommets antérieurs.

« Je conseille aux acheteurs de bloquer un taux hypothécaire dès qu’ils atteignent un montant permettant de faire fonctionner les calculs », a déclaré l’agent de Redfin, Hal Bennett, dans la note. « Les paiements pourraient grimper de plusieurs centaines de dollars du jour au lendemain si le vent change sur les taux hypothécaires, et tout d’un coup, vous ne pourrez plus vous permettre d’acheter la maison que vous désirez ou vous ne serez plus admissible à un prêt hypothécaire. Cette fenêtre d’opportunité pourrait être étroit. »

La semaine dernière, le taux hypothécaire fixe à 30 ans a enregistré sa plus forte baisse hebdomadaire depuis plus d’un an, passant de 7,86 % à 7,61 %.

En effet, les rendements obligataires américains ont plongé en raison de la récente attitude accommodante de la Réserve fédérale et des données économiques suggérant un apaisement des pressions inflationnistes.

Bien que les taux hypothécaires soient encore proches de leurs plus hauts niveaux depuis 23 ans, ces ajustements suffisent à réduire de quelques centaines de dollars le paiement mensuel, a déclaré Redfin.

Pendant ce temps, les acheteurs de maison sautent déjà sur la touche pour profiter des niveaux actuels de prêts hypothécaires, le volume des demandes augmentant de 3 % d’une semaine à l’autre.

Et 7 % des vendeurs ont baissé leurs prix demandés, un montant record. De plus, le nombre de logements à vendre est resté anormalement élevé pour la saison. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 1,5 % par rapport à l’année dernière au cours des quatre semaines se terminant le 5 novembre, soit la deuxième augmentation depuis juillet 2022, selon Redfin.

Mais un renversement des bonnes nouvelles économiques pourrait briser la tendance, prévient la note, par exemple si le prochain indice des prix à la consommation montrait une inflation plus élevée que prévu.

Et les responsables de la banque centrale ont pris soin de rappeler aux marchés que des hausses de taux d’intérêt sont toujours sur la table. Récemment, la gouverneure de la Fed, Lisa Cook, a souligné que les tensions géopolitiques pourraient entraîner une résurgence de l’inflation.