Le marché immobilier montre de nouveaux signes de reprise alors que la hausse des inscriptions et des ventes laisse présager un possible dégel.

• Le marché immobilier pourrait dégeler d’ici 2024 après plus d’un an d’activité déprimée.
• Les ventes, les stocks et la construction semblent être en hausse suite à la baisse des taux hypothécaires.
• Une reprise du secteur immobilier pourrait se produire lentement à mesure que les conditions s’améliorent, selon l’économiste en chef de Redfin.

Le marché immobilier américain connaît une évolution positive des ventes, des stocks et de la construction – autant de signes possibles que la période glaciaire du marché immobilier résidentiel pourrait enfin toucher à sa fin.

Les ventes de maisons en attente ont augmenté de 1% sur une base mensuelle en octobre, selon les données Redfin, atteignant le niveau désaisonnalisé le plus élevé jamais vu en un an. Pendant ce temps, les demandes de prêts hypothécaires ont bondi de 6 % sur une base mensuelle et de 40 % par rapport aux niveaux de l’année dernière, selon la Mortgage Bankers Association.

L’augmentation des demandes de prêts hypothécaires et des ventes est en partie due à l’augmentation des stocks disponibles sur le marché. Les nouvelles annonces de maisons à vendre ont augmenté de 3 % sur un an au cours de la semaine se terminant le 10 novembre, selon un rapport distinct de Redfin, la plus forte augmentation depuis environ deux ans.

Les constructeurs semblent également accélérer leur rythme de construction, même si la construction totale de logements reste toujours inférieure aux niveaux de 2022. Les mises en chantier ont augmenté de 1,3 million en octobre, en données désaisonnalisées, soit une hausse de 1,9 % sur une base mensuelle, selon le rapport mensuel du recensement sur la construction résidentielle.

Dans le même temps, les achèvements de logements se sont élevés à 1,4 million en données désaisonnalisées. Il s’agit d’un rythme plus lent que celui des achèvements enregistrés en septembre, mais cela représente une augmentation de 4,6 % par rapport à octobre de l’année dernière, ajoute le rapport.

Le gel du logement en 2023

Ce sont tous des signes positifs pour le marché immobilier, qui est resté au point mort pendant une grande partie de l’année dernière alors que les taux hypothécaires extrêmement élevés ont marginalisé les acheteurs et les vendeurs. La pénurie de l’offre et de la demande a fait chuter les ventes de logements existants à leur plus bas niveau depuis 13 ans en septembre, selon la National Association of Realtors, à peu près au même moment où le taux hypothécaire fixe sur 30 ans oscillait autour de 8 %.

Mais les taux ont considérablement baissé depuis leurs plus hauts de la mi-octobre, grâce au recul des rendements obligataires ainsi qu’au ralentissement de l’inflation, ce qui pourrait donner à la Fed une raison d’arrêter de relever les taux d’intérêt. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans oscillait autour de 7,44 % la semaine dernière, selon Freddie Mac, contre 8 % en octobre.

Les experts affirment qu’une baisse plus importante des taux hypothécaires – de l’ordre de 5 % – pourrait alimenter un fort rebond du secteur immobilier, une période au cours de laquelle les ventes reprendront à mesure que les acheteurs et les vendeurs reviendront sur le marché.

Mais selon Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, cette reprise pourrait prendre la forme d’une lente progression plutôt que d’un changement soudain.

« Cela ne va pas être un tournant majeur des événements. Nous pourrions simplement voir quelques personnes supplémentaires décider maintenant qu’il est temps d’agir et de fixer un taux », a déclaré Fairweather dans une récente interview avec Yahoo Finance, soulignant que toujours -des taux hypothécaires élevés et des ventes globalement déprimées. « Je pense que la reprise sera lente. »

D’autres experts préviennent cependant que d’autres problèmes pourraient se profiler à l’horizon, d’autant plus que l’économie américaine commence à décélérer. Même si les États-Unis parviennent à éviter une récession l’année prochaine, le marché immobilier pourrait connaître des difficultés pendant « longtemps », avait prévenu Fannie Mae, car la Fed devrait maintenir des taux d’intérêt élevés pour contenir l’inflation.