Le marché immobilier gelé pourrait commencer à dégeler

• Le marché immobilier américain montre de nouveaux signes de vie au début de 2024.
• Les données du NAR ont montré que les ventes de maisons en attente en décembre ont bondi de 8,3 % par rapport au mois précédent.
• Cela a dépassé les attentes et a marqué la plus forte hausse depuis juin 2020.

Le marché immobilier américain a été largement gelé au cours des deux dernières années, mais il commence à montrer des signes de dégel à mesure que les ventes et les demandes de prêts hypothécaires reprennent et que les taux hypothécaires diminuent.

Vendredi, l’Association nationale des agents immobiliers a annoncé que les ventes de logements en attente avaient grimpé de 8,3 % en décembre par rapport à novembre, pour atteindre 77,3.

Il s’agit de la plus forte augmentation depuis juin 2020, un mois qui a vu une hausse de 14,9 %, dépassant les projections consensuelles d’une croissance modeste de 2 %.

Ce relevé mesure le nombre de contrats signés pour l’achat d’une maison existante et est souvent utilisé comme indicateur avancé des ventes de maisons existantes.

« Les projections du consensus ont toujours semblé plutôt basses étant donné ce que nous avons vu avec les demandes de prêts hypothécaires à l’achat, un autre indicateur avancé de l’activité des ventes », a déclaré l’économiste en chef adjointe de First American, Odeta Kushi, dans une note.

« La moyenne des demandes de prêt hypothécaire en décembre a augmenté de près de 8 % par rapport au mois précédent, et jusqu’à présent, au mois de janvier, elles ont augmenté d’environ 10 % par rapport à décembre », a-t-elle poursuivi, ajoutant que les données impliquent que les ventes de logements existants devraient s’accélérer. .

Les taux hypothécaires des prêts immobiliers les plus populaires, quant à eux, ont diminué par rapport aux sommets de plusieurs décennies d’environ 8 % atteints en octobre dernier. Cette semaine, le taux de l’hypothèque fixe sur 30 ans était de 6,69 %, selon Freddi Mac.

Le NAR a également indiqué qu’il prévoyait une augmentation de 13 % des ventes de logements existants pour 2024, ce qui porterait le total à 4,62 millions d’unités. Les économistes s’attendent à un nouveau bond de 15,8% en 2025, à 5,35 millions.

Le NAR prévoit que la Réserve fédérale réduira ses taux d’intérêt à quatre reprises cette année et que les taux hypothécaires oscilleront entre 6 et 7 % jusqu’en 2025.

« Le marché immobilier a bien démarré cette année, car les consommateurs bénéficient de la baisse des taux hypothécaires et de la stabilité des prix de l’immobilier », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. « La création d’emplois et la croissance des revenus contribueront davantage à rendre le logement abordable, mais une offre accrue sera essentielle pour satisfaire toute la demande potentielle. »