Le marché immobilier est sur le point d’en subir les conséquences avec la reprise des remboursements des prêts étudiants

• La reprise des remboursements des prêts étudiants est sur le point de toucher le marché du logement.
• 58 % des économistes interrogés dans le cadre d’une enquête récente affirment que la reprise des paiements aura un impact significatif sur l’accessibilité des prêts hypothécaires.
• Dans une autre enquête, 27 % des emprunteurs ont déclaré s’inquiéter de ne pas pouvoir payer leur loyer ou leur prêt hypothécaire.

La crise de l’accessibilité financière qui frappe le marché immobilier américain pourrait s’aggraver encore avec la reprise des remboursements de prêts étudiants cet automne, selon une récente enquête menée auprès de plus de 100 experts du logement.

58 % des experts interrogés estiment que la reprise des remboursements des prêts étudiants pourrait avoir un impact significatif sur l’abordabilité des prêts hypothécaires, selon une analyse récente menée par Pulsenomics. 35 % des experts pensent que la reprise des paiements pourrait avoir un impact significatif sur le taux d’accession à la propriété aux États-Unis, et 26 % pensent qu’elle pourrait avoir un impact significatif sur le taux de délinquance hypothécaire, a ajouté le cabinet d’études.

Les remboursements des prêts étudiants reprendront à un moment où l’abordabilité du logement est déjà tendue. Le taux d’accession à la propriété aux États-Unis a chuté jusqu’à 65,9 % au deuxième trimestre, selon les données de la Fed, tandis que les impayés chez 30 grands gestionnaires de prêts hypothécaires ont atteint 3,16 %, selon une analyse d’Inside Mortgage Finance.

Les effets de la reprise du remboursement des prêts étudiants pourraient également se faire sentir dans les années à venir. 38 % des experts ont déclaré que l’impact sur l’abordabilité du prêt hypothécaire pourrait durer jusqu’à deux ans, tandis que 43 % des personnes interrogées pensaient qu’il pourrait durer trois ans ou plus.

Les remboursements des prêts étudiants devraient reprendre le 1er octobre, mettant fin à une pause de paiement de trois ans entamée pendant la pandémie. Les économistes préviennent que cela pourrait peser lourdement sur l’économie, et en particulier sur le logement. Selon les données du ministère américain de l’Éducation, environ 70 % des emprunteurs étudiants ont entre 25 et 49 ans, ce qui signifie qu’ils se situent dans leurs meilleures années d’achat d’une maison.

L’emprunteur moyen, quant à lui, a un solde de dette de 38 000 $. Cela porte le remboursement moyen d’un prêt étudiant à environ 502 dollars par mois, selon une estimation de l’Education Data Initiative, soit environ 20 % du paiement hypothécaire mensuel médian aux États-Unis, estimé à 2 605 dollars.

Dans une enquête distincte menée par Morgan Stanley, seuls 29 % des emprunteurs ont déclaré qu’ils étaient convaincus qu’ils seraient en mesure d’effectuer les remboursements de leur prêt étudiant, tandis que 34 % ont déclaré qu’ils seraient incapables d’effectuer des paiements du tout.

De plus, 31 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles s’inquiétaient du remboursement de leurs dettes et 27 % ont déclaré qu’elles s’inquiétaient du paiement du loyer ou de l’hypothèque, les deux mesures atteignant un niveau record.

Les conditions d’accessibilité sur le marché immobilier américain sont déjà les pires que les acheteurs aient connues depuis des décennies. Cela est dû en grande partie aux taux hypothécaires élevés et à la pénurie de logements disponibles, qui ont maintenu les prix des logements à un niveau élevé au cours de la dernière année, même si la demande a chuté.