Le marché immobilier est historiquement inabordable, mais un nombre record d’Américains possèdent désormais leur maison sans hypothèque.

• La part des logements américains sans hypothèque a bondi de cinq points de pourcentage entre 2012 et 2022 pour atteindre un record proche de 40 %, a rapporté Bloomberg.
• Plus de la moitié de ces propriétaires sont à l’âge de la retraite.
• Les taux hypothécaires et les prix de l’immobilier historiquement élevés ont tenu de nombreux Américains à l’écart du marché.

Le paysage immobilier américain actuel marginalise les acheteurs potentiels, qui sont effrayés par les prêts hypothécaires à 8 % et les prix obstinément élevés – mais la hausse des taux d’intérêt ne constitue pas un problème pour le nombre record d’Américains qui possèdent leur maison sans hypothèque.

La part des propriétaires sans hypothèque a bondi de 5 % entre 2012 et 2022, a rapporté vendredi Bloomberg, citant les données du Census Bureau, atteignant un nouveau record juste en dessous de 40 %. En 2012, il y avait 7,9 millions de maisons unifamiliales et d’appartements en copropriété sans hypothèque. Les données du recensement analysées par Bloomberg montrent que ce chiffre est passé à 33,3 millions au cours de la décennie suivante.

Des millions d’Américains ont refinancé leurs prêts hypothécaires avant la récente flambée des taux, et certains l’ont fait à plusieurs reprises sur plusieurs décennies. Les taux plus bas du passé ont permis à de nombreux emprunteurs de contracter des prêts à plus court terme sans augmenter radicalement leurs mensualités.

Ensuite, nombreux sont ceux qui ont encore profité de la hausse de la valeur des propriétés après la crise de 2008.

Plus de la moitié des propriétaires sans hypothèque sont à l’âge de la retraite. Sans le fardeau d’une hypothèque, certains peuvent déménager à leur guise. Ils quittent les régions les plus chères pour s’installer dans la Sun Belt, où ils peuvent directement acheter une maison. La construction est en plein essor dans ces États et la part des logements sans hypothèque est élevée. Depuis le début de la pandémie en 2020 jusqu’en 2022, 29 % des nouvelles maisons construites aux États-Unis l’étaient en Floride et au Texas, deux endroits qui, ensemble, ont vu 43 % des maisons devenir propriétaires, selon Bloomberg.

Comme l’a rapporté Trading Insider, environ 730 000 personnes ont déménagé en Floride entre 2021 et 2022. Cela fait partie de la « plus grande migration » depuis une génération, a déclaré Holly Meyer Lucas, une agente immobilière du sud de la Floride. Le Texas et l’Arizona, a-t-elle ajouté, ont également connu une légère hausse, parmi d’autres États où les impôts sont moins élevés.

La Virginie occidentale, quant à elle, possède la plus grande proportion de logements sans hypothèque, soit environ 53 %, a rapporté Bloomberg. Les données de Zillow citées par Bloomberg montrent que le prix médian y a atteint 157 498 dollars en octobre, le plus bas du pays.

Cette semaine, les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans oscillaient à 7,77 %, le niveau le plus bas depuis environ deux mois, chutant alors que les rendements du Trésor reculaient par rapport aux sommets pluriannuels de novembre.