Le marché immobilier est en train de sortir du blocage des taux hypothécaires alors qu’une vague de vendeurs semble prêt à mettre en vente leurs maisons dans les années à venir, dit Zillow.

• Le marché immobilier pourrait s’affranchir du phénomène de « rate lock » qui a gelé l’activité en 2023.
• En effet, les propriétaires semblent moins dissuadés par les taux hypothécaires élevés lorsqu’ils envisagent de vendre ou non leur maison, a déclaré Zillow.
• 21 % des propriétaires envisagent de vendre leur maison dans les trois prochaines années, selon une enquête Zillow.

Le marché immobilier commence à se libérer de l’étranglement des taux hypothécaires élevés, et une vague de vendeurs potentiels pourrait apporter davantage de stocks aux acheteurs en manque d’offre dans les années à venir, selon Zillow.

Dans une enquête récente menée par le site d’annonces immobilières, 21 % des propriétaires ont déclaré qu’ils envisageaient de vendre leur maison au cours des trois prochaines années. Si ces propriétaires donnent suite, cela pourrait provoquer une nouvelle vague de stocks de logements, ce qui serait une bonne nouvelle pour les acheteurs, qui ont été bloqués par une pénurie de logements disponibles au cours des dernières années.

L’enquête a également révélé que les propriétaires dont le taux hypothécaire est inférieur à 5 % sont presque aussi susceptibles d’envisager de vendre leur maison que les propriétaires dont le taux est supérieur à 5 %. C’est un signe prometteur que les propriétaires semblent moins dissuadés par le coût d’emprunt actuel, les taux hypothécaires élevés en ayant découragé beaucoup au cours de la dernière année de mettre leurs propriétés en vente.

« Le blocage des taux semble s’estomper pour certains propriétaires, qui montrent des signes encourageants indiquant qu’ils sont prêts à revenir sur le marché », a déclaré Sylar Olsen, économiste en chef de Zillow, dans le rapport sur le marché immobilier de décembre de la société. « Les données de l’enquête montrent qu’un plus grand nombre de propriétaires ayant des taux bas sont réceptifs à l’idée de vendre, tandis que ceux ayant des taux plus élevés ont probablement acheté leur maison assez récemment. Actuellement, les taux hypothécaires semblent être moins déterminants lorsqu’on envisage une vente. »

Les taux hypothécaires ont baissé ces derniers mois alors que le marché s’attend à ce que la Fed réduise ses taux d’intérêt plus tard cette année. Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans oscillait autour de 6,66 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac. Le taux avait atteint 8 % en octobre de l’année dernière.

Pendant ce temps, les nouvelles inscriptions de logements ont augmenté de 2 % sur un an en décembre, selon les données de Zillow. L’offre totale de logements sur le marché n’est désormais que de 14 % inférieure à ce qu’elle était avant la pandémie – une amélioration par rapport à avril, où l’offre était de 35 % inférieure à la norme d’avant la pandémie.

Des taux plus bas et des stocks plus élevés pourraient améliorer l’abordabilité du logement cette année, après que la pénurie d’offre ait poussé les prix de l’immobilier à des niveaux records en 2023. Les prix de l’immobilier ont encore grimpé de 5 % en octobre, selon une estimation de CoreLogic. Les prix et les taux hypothécaires devraient continuer de baisser légèrement cette année, prédisent les économistes de Redfin.