Le marché immobilier est dans une bulle, mais les prix de l’immobilier ne devraient pas baisser de sitôt, selon le régulateur qui a supervisé le dernier krach.

• Il existe un « déséquilibre classique entre l’offre et la demande » sur le marché immobilier, a déclaré Shiela Bair à CNN.
• L’ancien président de la FDIC, qui a servi lors du krach immobilier de 2008, a déclaré que les prix de l’immobilier ne devraient pas baisser de si tôt.
• Un krach aujourd’hui ne sera pas aussi grave que la dernière fois parce que les propriétaires ont plus de valeur nette sur leur maison, a ajouté Bair.

Quiconque n’a pas vécu sous un rocher sait que le marché immobilier ne se porte pas très bien en ce moment. Les prix des logements sont bien trop élevés, les taux hypothécaires sont bien trop élevés et le stock de logements est bien trop faible.

Pour Sheila Bair, tout cela est trop familier.

L’ancien président de la Federal Deposit Insurance Corporation a vu la bulle immobilière éclater au milieu des années 2000. À l’époque, le marché immobilier s’est effondré après des années de taux d’intérêt bas, de pratiques de prêt laxistes et d’achats spéculatifs qui ont fait gonfler les prix de l’immobilier.

Avance rapide jusqu’en 2023, et les prix des maisons sont absurdement élevés, le prix médian d’une maison existante se situant à 407 100 $ en août, en dessous des sommets de l’ère pandémique mais toujours en hausse par rapport aux 278 200 $ d’août 2019.

« Parlez d’une bulle. C’est un déséquilibre classique entre l’offre et la demande », a déclaré Bair à CNN dans une interview.

En fait, la valorisation totale du marché immobilier a dépassé les 52 000 milliards de dollars le mois dernier, et les acheteurs s’attendent à ce que les prix des logements continuent d’augmenter.

Pour sa part, Bair, qui a dirigé la FDIC de 2006 à 2011, a déclaré qu’elle ne s’attend pas à ce que les prix de l’immobilier baissent de si tôt en raison des stocks limités.

« Si l’offre reste limitée, cela pourrait durer un certain temps », a-t-elle déclaré.

Selon les données du NAR, il n’y avait que 1,1 million de logements invendus en août, soit une baisse de 14,1 % par rapport à l’année dernière.

Une autre raison pour laquelle il est peu probable que les prix connaissent un répit de sitôt est la hausse incessante des rendements obligataires, qui a propulsé les taux hypothécaires à leur plus haut niveau depuis plus de deux décennies.

Ces taux hypothécaires élevés maintiennent les vendeurs potentiels sur place, s’en tenant à leurs prêts à faible taux d’intérêt. Ainsi, malgré des coûts d’emprunt plus élevés, les prix restent élevés car l’offre de logements est bien trop faible pour répondre à la demande.

« Laisser cette bulle se dégonfler un peu serait probablement une bonne chose », a déclaré Bair à CNN. « Les gens qui sont déjà propriétaires de leur maison – et j’en fais partie – ne veulent pas entendre ça. Mais pour ceux qui veulent devenir propriétaires, j’espère que les prix des maisons baisseront. »

Même si elle estime que le marché immobilier est dans une bulle, Bair ne prévoit pas de krach comme en 2008. Cette fois-ci, les propriétaires ont plus de valeur nette sur leur maison qu’au milieu des années 2000. Cela empêcherait un nombre considérable de propriétés de se retrouver sous l’eau, comme cela s’est produit dans le passé.

« Je vois beaucoup moins de spéculation sur le marché immobilier aujourd’hui, Dieu merci », a déclaré Bair.