Le marché immobilier est brutal. Ces 6 graphiques montrent à quel point la situation est mauvaise pour les acheteurs.

• Des mensualités hypothécaires record et un faible stock de logements ont rendu le marché immobilier historiquement inabordable.
• Les annonces immobilières et la demande des acheteurs ont également chuté depuis l’année dernière.
• Les six graphiques ci-dessous illustrent à quel point le marché immobilier actuel est difficile pour les acheteurs.

Le marché immobilier n’a jamais été aussi inabordable pour les Américains.

Dans un effort pour lutter contre l’inflation, la Réserve fédérale s’est lancée l’année dernière dans un cycle agressif de hausse des taux d’intérêt, resserrant sa politique 11 fois depuis mars 2022, contribuant ainsi à pousser les taux hypothécaires jusqu’à leurs plus hauts niveaux depuis deux décennies. Mais ce ne sont pas seulement les coûts d’emprunt élevés qui ont pesé sur les chasseurs de logements, mais aussi le manque de stocks de logements qui a maintenu les prix à un niveau élevé.

Combiné avec des taux hypothécaires proches de leurs plus hauts niveaux depuis deux décennies, il n’est pas étonnant que tant d’acheteurs potentiels aient été mis à l’écart.

Ces six graphiques du groupe immobilier Redfin montrent à quel point il est brutal pour les personnes qui naviguent sur le marché actuel.

Au cours des quatre semaines précédant le 10 septembre, les données de Redfin montrent que le versement hypothécaire mensuel médian a atteint un niveau record de 2 632 $.

Cela représente une hausse de 13,9 % par rapport à il y a un an, et cela survient alors que les taux hypothécaires ont atteint 7,25 % cette semaine pour le taux fixe typique sur 30 ans.

Alors que l’inabordabilité augmente, l’indice de demande des acheteurs de maison de Redfin est en baisse de 9 % d’une année sur l’autre. La mesure suit les données désaisonnalisées pour les demandes de visites à domicile et d’autres services d’achat de maison.

Par rapport à 2020, 2021 et 2022, l’indice est à son plus bas niveau pour cette période de l’année.

Le nombre moyen d’annonces actives de maisons à vendre a chuté de 17 % au cours des quatre semaines précédant le 10 septembre, et cette mesure reste également inférieure à tout niveau observé au cours des trois années précédentes pour cette période du mois.

Cela témoigne en partie de la pénurie de stocks de logements qui se développe depuis des années. Les économistes affirment que les problèmes remontent à 2008, lorsque les promoteurs ont construit un surplus de logements qui a considérablement dépassé la demande.

Au cours de la décennie qui a suivi, le taux de construction d’habitations est tombé en dessous de la moyenne historique.

Les nouvelles inscriptions sont en baisse de 7,1 % par rapport à septembre dernier, et il s’agit de la plus faible baisse depuis plus d’un an. Cela est dû en partie à la baisse rapide des nouvelles inscriptions au même moment en 2022, de sorte que le changement d’une année à l’autre n’est pas aussi spectaculaire.

Parmi les 50 plus grandes métropoles, San Jose (+6,1 %) et Milwaukee (+5,7 %) ont enregistré les plus fortes hausses, tandis qu’Atlanta (-29,7 %) et Las Vegas (-25,2 %) ont connu les plus fortes baisses.

Les ventes en attente ont diminué de 11,8 % par rapport à l’année dernière, poursuivant une séquence de 15 mois de baisse à deux chiffres. Le nombre total de ventes de logements en attente s’élève à 80 655 ce mois-ci.

Parmi les 50 plus grandes métropoles, les villes qui ont connu les plus fortes baisses d’une année sur l’autre sont Newark, NJ (-28 %), Seattle (-27,4 %), San Antonio, Texas (-27,1 %), San Jose, Californie. (-25,7 %) et Atlanta (-25,6 %).

Le prix de vente médian a grimpé de 3,9 % par rapport à la même période l’an dernier en septembre, pour atteindre 376 250 $.

Des données distinctes de la National Association of Realtors publiées le mois dernier ont montré que les prix des logements ont connu une augmentation record dans plus de la moitié du marché immobilier américain au cours du dernier trimestre. Le prix d’une maison unifamiliale médiane a connu une augmentation dans 53,8 % des marchés immobiliers métropolitains.