Le marché immobilier connaît une résurgence alors que la baisse des taux hypothécaires débloque davantage de stocks et de ventes.

• La baisse des taux hypothécaires a poussé les acheteurs et les vendeurs à revenir sur le marché, a déclaré Redfin dans un rapport mensuel.
• Les inscriptions en novembre et les ventes de maisons en attente ont atteint leur plus haut niveau en un an.
• Les prix des logements ont également baissé d’un mois à l’autre et la croissance des prix commence à se normaliser.

L’évolution des conditions hypothécaires a entraîné un rebond de l’activité sur le marché immobilier, les inscriptions et les ventes de logements en attente atteignant leurs plus hauts niveaux depuis plus d’un an, a déclaré Redfin dans son dernier rapport mensuel.

Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans – qui ont connu le mois dernier leur plus forte chute en cinq semaines depuis fin 2008 – se sont révélés être un signe encourageant pour les acheteurs et les vendeurs qui souhaitent revenir sur le marché.

En novembre, le nombre total d’annonces de logements a connu sa plus forte augmentation depuis juillet 2022, avec une croissance de 3,9 % par rapport au mois précédent. Pendant ce temps, les stocks nouvellement ajoutés ont grimpé de 1,3 % d’un mois à l’autre, dépassant le précédent sommet d’octobre 2022, sur une base désaisonnalisée.

La demande rebondit également, les ventes de logements en attente grimpant de 2 % d’un mois à l’autre, atteignant également leur plus haut niveau en un an.

« Une autre raison pour laquelle les ventes augmentent est que les acheteurs et les vendeurs vivent enfin dans la même réalité », a déclaré Shay Stein, agent immobilier de Redfin Premier, dans le rapport, ajoutant. « Ils comprennent que pour vendre leur maison, ils doivent fixer un prix équitable et, dans certains cas, offrir à l’acheteur des concessions comme de l’argent pour les frais de clôture ou des rachats de taux hypothécaires. »

Les prix médians des maisons en novembre s’élevaient à 408 732 $, soit une baisse de 1,1 % d’un mois à l’autre. Dans une fourchette de 2 à 7 %, Redfin a noté que la croissance des prix des logements semble se normaliser depuis la vague d’achats pandémique, où les prix ont grimpé jusqu’à 26 %.

Même avant que les taux hypothécaires ne commencent à baisser par rapport aux niveaux proches de 8 % fin octobre, une enquête de Bank of America a révélé qu’un nombre nettement inférieur de consommateurs étaient prêts à attendre la fin du marché.

Malgré l’amélioration des conditions, certains acheteurs ont peur, et novembre a également vu un niveau record d’achats annulés.

Mais cela pourrait changer à mesure que les taux hypothécaires continuent de baisser : depuis cette semaine, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est inférieur à 7 % pour la première fois depuis août, et les analystes estiment qu’il pourrait encore évoluer dans la fourchette de 6 % alors que la Réserve fédérale commence à assouplir sa politique monétaire.