Le marché immobilier chinois, en difficulté, montre enfin des signes de creux
- Les ventes de terrains et les prix des logements ont montré une certaine amélioration sur le marché immobilier chinois, a rapporté Reuters.
- Les ventes de terrains gouvernementaux ont augmenté pour la première fois en deux ans, tandis que les prix ont connu leur hausse la plus rapide depuis la mi-2021.
- Mais la liquidation d’Evergrande pourrait affaiblir la confiance pendant un certain temps, écrit Fitch Ratings.
L’immobilier en Chine pourrait enfin toucher à la fin d’une année de baisse, les prix de l’immobilier et les ventes de terrains démontrant une nouvelle vigueur, a rapporté Reuters.
Les prix moyens en ville ont augmenté de 0,15 % d’un mois à l’autre en janvier, marquant la hausse la plus rapide depuis la mi-2021. La croissance s’est produite dans 49 des 100 villes étudiées, soit un peu plus que les 47 villes qui ont connu une croissance en décembre.
Les revenus de la vente de terrains gouvernementaux ce mois-là ont également enregistré un gain de 1,8% par rapport à l’année précédente, la première fois que les ventes ont augmenté en 23 mois, a indiqué le média.
Même s’il ne s’agit pas encore d’un rebond, cela indique que les politiques chinoises pourraient enfin ralentir le déclin d’un secteur en difficulté. Alors que les prix se stabilisent dans certaines villes, la demande n’est pas encore revenue dans d’autres.
Pékin a dû jouer un rôle plus actif dans le secteur immobilier du pays alors que les investissements, la construction et les prix se sont tous effondrés depuis 2022, en raison de la construction excessive et de la dépendance massive du secteur à l’endettement. À la fin de l’année dernière, la valeur des maisons a connu sa pire baisse depuis 2015, tandis que les ventes totales ont chuté de 33,3 % en janvier.
Pour contrer cet environnement, les autorités ont cherché à stimuler les dépenses de consommation et les investissements commerciaux, plus récemment en injectant de nouvelles liquidités dans l’économie en abaissant les exigences de fonds propres des banques.
Mais une décision de justice rendue fin janvier ordonnant la liquidation d’Evergrande, autrefois le plus grand développeur chinois, pourrait compliquer tout redressement. Selon Fitch Ratings, l’ordre de liquidation de Hong Kong pourrait devenir une longue épreuve, surtout si la Chine continentale ne le reconnaît pas.
« La confiance des acheteurs dans les promoteurs privés mettra donc encore plus de temps à se rétablir, les parts de marché continuant de se déplacer vers leurs homologues publics », a écrit Fitch. « Cela malgré la série de mesures annoncées par le gouvernement pour améliorer l’accès au financement des promoteurs privés. »
Immédiatement après la liquidation, Pékin a publié une nouvelle série de mesures pour limiter les conséquences, telles que la levée des restrictions sur l’achat de logements et l’offre de 46 millions de dollars de prêts aux promoteurs soutenus par l’État.
