Le marché immobilier américain se dirige vers le plus grand ralentissement des ventes depuis 2011, selon Fannie Mae

• Les ventes de logements aux États-Unis se dirigent vers le plus grand ralentissement depuis 2011, selon Fannie Mae.
• Cela est dû à des facteurs défavorables tels que la hausse des taux hypothécaires, dans un contexte d’affaiblissement de l’économie américaine.
• Le géant du financement hypothécaire s’attend à ce que les États-Unis sombrent dans une récession au premier semestre 2024.

Les ventes de logements aux États-Unis se dirigent vers le plus grand ralentissement depuis 2011, selon Fannie Mae.

La société de financement hypothécaire parrainée par le gouvernement prévoit que les ventes totales de logements chuteront à seulement 4,8 millions cette année, ce qui marquera l’environnement de ventes le plus lent depuis 2011. Ce chiffre ne s’améliorera que légèrement en 2024, les ventes totales de logements devant atteindre 4,9 millions, selon les économistes de Fannie Mae. dit.

La baisse des ventes est en partie influencée par les taux hypothécaires élevés, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ayant augmenté à 7,18 % au cours de la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac. Cela signifie que les acheteurs potentiels de maisons sont confrontés au coût d’emprunt le plus élevé depuis 2001, ce qui a fortement freiné la demande au cours de la dernière année.

Cette dynamique prend également forme dans le contexte d’un affaiblissement de l’économie américaine, qui est sur le point d’entrer dans un ralentissement au cours du premier semestre de l’année prochaine, prédisent les économistes de Fannie Mae. La Fed a augmenté de manière agressive ses taux d’intérêt au cours de l’année écoulée pour réduire l’inflation, une décision qui, selon les experts, pourrait plonger l’économie dans une récession.

Un ralentissement économique entraîne des problèmes pour l’ensemble du marché immobilier. Même si les banquiers centraux devraient probablement baisser les taux d’intérêt en cas de ralentissement économique – ce qui pourrait entraîner une baisse des taux hypothécaires – un affaiblissement du marché du travail et un resserrement des conditions de crédit risquent de freiner la demande de logements, a déclaré Fannie Mae dans une note antérieure.

Et l’économie montre déjà des signes de ralentissement. Les optimistes qui affirment que les États-Unis sont sur la bonne voie pour éviter une récession soulignent que les dépenses de consommation restent robustes, mais les tendances actuelles semblent insoutenables si l’on considère les revenus, a déclaré Fannie Mae. Les dépenses de consommation personnelle réelles ont bondi de 0,6 % en juillet, bien que le revenu personnel disponible réel ait diminué de 0,2 %.

Parallèlement, les dernières données sur les transactions par carte de crédit et les ventes d’automobiles montrent un affaiblissement du consommateur américain, les ventes de voitures ayant chuté de 4,6 % le mois dernier. Le taux d’épargne personnelle a également chuté à 3,5% en juillet tandis que la croissance des salaires a ralenti – signe que la consommation qui soutient l’économie américaine est sur le point de ralentir.

Les statistiques économiques révisées montrent également une image plus sombre de l’économie américaine qu’on ne le pensait auparavant. Le PIB réel du dernier trimestre a été révisé à la baisse à 2,1%, selon le Bureau of Economic Analysis, en baisse de 0,3 point de pourcentage par rapport à l’estimation initiale.

Mais même si les États-Unis évitent une récession l’année prochaine, le marché immobilier connaîtra probablement des difficultés pendant « longtemps », ont déclaré précédemment les économistes de Fannie Mae, car la Fed maintiendra probablement des taux d’intérêt élevés pour contenir l’inflation, ce qui influencera les taux hypothécaires. pour rester élevé. Les experts estiment que l’abordabilité des logements et les ventes ne devraient pas s’améliorer tant que les taux hypothécaires ne baisseront plus de manière significative, probablement autour de 5 %.