Le marché immobilier américain est si cher que les revenus devraient grimper de 55 % pour qu’il soit considéré comme abordable, selon un responsable du secteur.

• Le marché immobilier est si inabordable que seuls trois scénarios extrêmes permettraient de le ramener au niveau abordable d’avant la pandémie.
• Il faudrait que les revenus américains grimpent de 55 % pour que le marché actuel soit considéré comme abordable, a déclaré un responsable du secteur.
• D’autres scénarios verraient les prix de l’immobilier s’effondrer de 35 % ou les taux hypothécaires chuter de quatre points de pourcentage.

Le marché immobilier actuel est si cher qu’il faudrait qu’un des trois scénarios extrêmes se réalise pour qu’il revienne à l’abordabilité d’avant la pandémie, selon Andy Walden, vice-président de la recherche sur les entreprises de l’ICE.

Il a déclaré à CNBC dans une interview cette semaine que l’une de ces hypothèses serait une forte hausse des revenus aux États-Unis.

« Si vous regardez l’abordabilité des logements en elle-même et ce qu’il faudrait pour normaliser le marché aujourd’hui, il s’agit d’une correction des prix de 35 %, ou d’une baisse des taux de 4 %, ou d’une croissance des revenus de 55 % », a déclaré Walden. « Une combinaison de ceux-ci. Nous parlons de mouvements massifs, et aucun d’entre eux ne se produira dans le vide, et aucun de ces facteurs isolés ne fera bouger les choses. »

Il a ajouté qu’il existe un grand potentiel de mouvement, mais que le manque de stocks maintient les prix à un niveau élevé alors qu’ils devraient reculer dans un contexte de hausse des taux. Walden a ajouté que les dernières données sur l’immobilier étaient « brûlantes » en août et que le pouvoir d’achat reste en baisse d’environ 6 %.

« La demande a atteint son point le plus bas pendant la pandémie au cours des trois dernières semaines, limitant certainement le marché et l’accessibilité financière, et son niveau le plus bas depuis 40 ans », a déclaré Walden.

La hausse des taux hypothécaires, associée à la flambée des prix, a réduit à néant l’abordabilité aux États-Unis, les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans oscillant près de leurs plus hauts niveaux en deux décennies et se rapprochant de 8 %.

Pour les acheteurs qui mettent un acompte de 20 % sur une maison de 400 000 $, l’hypothèque mensuelle est d’environ 930 $ de plus par paiement par rapport aux creux de la pandémie, selon les données de CNBC. La semaine dernière, le nombre de personnes demandant un prêt hypothécaire a plongé à son plus bas niveau depuis 1996, selon la dernière enquête du MBA.

« Le même levier de taux d’intérêt qui fait baisser la demande, fait baisser l’offre », a déclaré Walden. « Nous sommes en fait 8 % en dessous de ce que nous étions l’année dernière en termes d’offre. 70 % des marchés sont en baisse depuis le début de l’année sur une base désaisonnalisée. Cela provoque cette impasse sur le marché. »