Le marché immobilier américain devrait se calmer cet automne, créant une opportunité rare pour les acheteurs alors que les vendeurs réduisent les prix, selon Zillow.

• Le marché immobilier commence à se calmer, ce qui pourrait constituer une bonne opportunité pour les acheteurs de maison, dit Zillow.
• Le pourcentage d’annonces de maisons dont le prix a été réduit a bondi à 9,2 % au cours de la semaine se terminant le 16 septembre.
• Ce taux dépasse le taux de 7,9 % pour la période comparable de 2019 et est « inhabituellement élevé », déclare Zillow.

Le marché immobilier américain commence à se calmer, ce qui pourrait constituer une bonne opportunité pour les acheteurs de maison alors que les prix baissent, dit Zillow.

Bien que le marché immobilier se calme généralement au cours des mois d’automne, davantage de logements voient leurs prix baisser cette année que par le passé, a indiqué jeudi le site d’annonces immobilières dans une note.

Le pourcentage d’annonces de logements dont le prix a été réduit a bondi à 9,2 % au cours de la semaine se terminant le 16 septembre, dépassant le taux de 7,9 % pour la période comparable de 2019, a déclaré Zillow, le qualifiant d' »inhabituellement élevé », même si l’on considère les changements saisonniers dans le logement. marché.

Cette tendance a été déclenchée par une confluence de facteurs ouvrant la voie à un marché du logement légèrement plus abordable. Les prix des logements ont augmenté au cours de la dernière année en raison d’une pénurie de stocks, mais la surabondance de l’offre s’est atténuée au cours des dernières semaines, dit Zillow, les nouvelles inscriptions de logements ayant augmenté de 4 % par mois en août.

La demande a également contribué à maintenir les prix à un niveau élevé, mais les acheteurs ont commencé à se retirer légèrement en raison de la pression exercée par la hausse des taux hypothécaires. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a atteint 7,31 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac – le niveau le plus élevé depuis près de 23 ans. Les demandes hebdomadaires de prêts hypothécaires ont quant à elles chuté de 1,3%, suggère la dernière enquête de la Mortgage Bankers Association.

« Pour les acheteurs déterminés, disposant d’une marge budgétaire suffisante pour s’adapter à la récente hausse des taux hypothécaires, cet automne ressemble de plus en plus à un moment idéal : il y a globalement plus de vendeurs motivés et plus d’inscriptions actives que jamais depuis décembre dernier, ce qui améliore la situation des acheteurs. chance de trouver la bonne personne », a déclaré Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow.

L’amélioration de l’abordabilité apporte un petit soulagement aux acheteurs de maison qui ont été critiqués par l’un des marchés immobiliers les plus inabordables de tous les temps.

Mais il est peu probable que les conditions d’accessibilité s’améliorent de manière significative tant que les taux hypothécaires ne baisseront pas, préviennent les experts, ce qui n’arrivera probablement pas de sitôt. Redfin a estimé que les taux baisseraient très probablement à environ 6 % d’ici la fin de 2023.

Les économistes de Zillow, quant à eux, prévoyaient auparavant une augmentation des prix de l’immobilier jusqu’au premier semestre 2024, malgré le ralentissement actuel. Les prix des logements pourraient grimper jusqu’à 5 % d’ici août 2024, a indiqué l’équipe de recherche du cabinet.