Le marché immobilier américain commence à offrir quelques rayons de soleil aux acheteurs de maison

• Le marché immobilier américain commence à offrir quelques rayons de soleil aux acheteurs potentiels.
• Les stocks augmentent à une période de l’année qui connaît généralement des baisses, a déclaré Altos Research.
• Et Redfin a signalé que de plus en plus de vendeurs de maisons baissent leurs prix demandés.

Une lueur d’espoir commence à poindre pour les acheteurs de maison américains, qui ont été largement exclus du marché en raison de la flambée des prix et d’une pénurie généralisée de l’offre.

Cela survient alors que le marché immobilier est bloqué, les ventes stagnant alors que les taux élevés découragent l’achat et la vente. En fait, la situation est si mauvaise que Glenn Kelman, PDG de Redfin, a récemment déclaré que le marché avait touché « le fond ».

Mais quelques indicateurs peuvent inciter à un certain optimisme.

La construction de maisons a continué à faire augmenter l’offre, ce qui a entraîné une croissance continue du stock de logements du pays au cours d’une saison qui connaît historiquement des baisses. Les stocks ont augmenté de 1,8 % au cours de la dernière semaine de septembre par rapport à la semaine précédente, a déclaré Altos Research, tout en avertissant qu’il n’y a aucun signe d’inondation des stocks à venir.

« Nous sommes à la fin de l’été, donc normalement le volume des nouvelles inscriptions est en baisse, les dernières ventes des mois de pointe de l’été se terminent », a écrit la société de données immobilières. « Le fait que les stocks aient augmenté de près de 2 % cette semaine et la semaine dernière est très révélateur de la réaction des acheteurs de maisons aux taux hypothécaires les plus élevés depuis plus de deux décennies. »

Plus précisément, le taux hypothécaire à 30 ans a atteint son plus haut niveau depuis 23 ans, grimpant encore au-dessus de 7 %. La hausse des coûts d’emprunt a été un facteur majeur dans le maintien de l’offre à un niveau bas, car les propriétaires qui ont financé à des taux beaucoup plus bas sont réticents à y renoncer en déménageant.

Les taux d’intérêt élevés et la hausse des prix ont également contribué à la détérioration de l’accessibilité financière des logements. Mais certains signes indiquent également que les prix pourraient baisser.

Altos a déclaré que de plus en plus de maisons sur le marché ont bénéficié d’une baisse de prix par rapport à leur prix catalogue d’origine, ce qui porte la dernière part à 37 %, ce qui est plus que ce que verrait généralement un marché équilibré normal.

Pendant ce temps, un rapport distinct de Redfin indique également que de plus en plus de vendeurs de maisons baissent leur prix demandé. Au cours des quatre semaines se terminant le 24 septembre, 6,5 % des maisons à vendre aux États-Unis ont vu leur prix baisser, contre 5,8 % en août.

« Il est toujours difficile d’acquérir une maison à un prix inférieur au prix demandé, mais les vendeurs ont accepté le fait que les taux hypothécaires de plus de 7 % font peur aux acheteurs et que les maisons ne sont pas aussi susceptibles d’attirer des offres multiples », a déclaré Redfin. dit.

Sur le marché de l’existant, les vendeurs sont de plus en plus disposés à négocier le prix demandé ou à proposer des concessions, comme financer des réparations ou un rachat de taux hypothécaire.

Pendant ce temps, les constructeurs s’adaptent également aux conditions du marché, en proposant également des propriétés plus petites ou des rachats de tarifs.

À l’aube du quatrième trimestre, les vendeurs devront peut-être s’ouvrir à de nouvelles réductions de prix, car les attentes d’une prochaine hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale pourraient ne faire qu’augmenter les taux hypothécaires.

« Le sentiment actuel des acheteurs est le suivant : vu le taux d’intérêt que je paie, il vaut mieux que cette maison soit exactement ce que je veux ou que le prix soit négociable », a déclaré l’agent de Redfin, David Palmer, dans le rapport de la société.