Le marché immobilier a touché le « fond » et la baisse des ventes durera longtemps, déclare le PDG de Redfin

• Le marché immobilier ne peut pas empirer à partir de maintenant, selon Glenn Kelman, PDG de Redfin.
• Les taux hypothécaires élevés et les prix élevés ont réduit l’accessibilité financière pour les acheteurs.
• Le marché est gelé et le ralentissement des ventes va durer « longtemps », a prévenu Kelman.

La seule bonne chose à propos du marché immobilier américain à l’heure actuelle est que la situation ne peut pas empirer à partir de là, selon Glenn Kelman, PDG de Redfin.

Le responsable du site d’annonces immobilières a souligné les conditions difficiles du marché au cours de l’année écoulée, avec un prix abordable plongeant à un plus bas historique, selon l’indicateur d’abordabilité du logement de Goldman Sachs.

C’est la faute des taux hypothécaires élevés, qui ont fait augmenter le coût d’emprunt pour les acheteurs potentiels, tout en décourageant les vendeurs potentiels d’inscrire leur maison. Cela a exacerbé la pénurie d’offre et fait grimper les prix de l’immobilier alors même que la demande diminue en raison de la hausse des taux.

Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale s’est rapproché de son sommet historique le mois dernier, s’établissant à 420 846 $ en août. Pendant ce temps, les taux hypothécaires sont restés obstinément au-dessus de 7 %.

« Cela a été un désastre qui s’est développé lentement », a déclaré mardi Kelman dans une interview accordée à CNBC. « Le marché immobilier est en train d’en prendre un coup parce que l’abordabilité est à son plus bas niveau depuis quatre décennies. »

Les ventes de maisons existantes ont plongé à un taux désaisonnalisé d’environ 4 millions par an, contre environ 6,6 millions par an fin 2020, selon la National Association of Realtors. Et le petit nombre de maisons qui ont été mises sur le marché proviennent en grande partie de propriétaires qui vendent par nécessité, en raison d’événements comme un mariage ou un changement d’emploi.

Cela diffère des précédents ralentissements du secteur immobilier, où les propriétaires ont été contraints de vendre leurs propriétés en raison du risque de saisie.

« Les seules personnes qui bougent sont celles qui doivent absolument le faire », a ajouté Kelman. « Je n’appellerais pas cela un scénario Boucle d’or, j’appellerais cela le fond. Mais c’est là que nous en sommes en ce moment, et le seul soulagement est que cela ne peut pas descendre beaucoup plus bas.

Le ralentissement des ventes va forcément durer « très, très longtemps », a prévenu Kelman, car les experts affirment que l’accessibilité financière ne s’améliorera pas tant que les taux hypothécaires ne baisseront pas. Mais il est peu probable que cela se produise au cours de l’année prochaine, les banquiers centraux gardant un œil belliciste sur l’inflation,

Les responsables de la Fed ont augmenté les taux d’intérêt de manière agressive au cours des 18 derniers mois pour maîtriser les prix élevés, une décision qui a contribué à faire grimper les taux hypothécaires à des sommets de deux décennies. Les marchés intègrent une probabilité de 44 % que les taux d’intérêt restent supérieurs à 5 % d’ici la fin de 2024, selon l’outil CME FedWatch. Pendant ce temps, Redfin s’attend à ce que le taux hypothécaire sur 30 ans baisse à environ 6 % d’ici la fin de 2023.